Как оформить сделку купли-продажи участка с договоренностью о разделении: советы для покупателя

Если нынешний владелец отказывается продавать долю в участке с последующим его разделением на две самостоятельные части, то оформить данную сделку купли-продажи сейчас невозможно. Вам следует продолжить ожидать межевание данного участка и, после его завершения, попытаться договориться с нынешним владельцем о продаже доли в участке. В случае отказа владельца продавать долю в участке, вы можете обратиться в суд с иском о принудительном выделении части участка в соответствии с договоренностью, заключенной между вами и владельцем.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на участок;
2. План-схему земельного участка с указанием границ участка, схему расположения объектов на участке и существующих ограничений;
3. ЕСХН на участок, который должен быть разделен на два самостоятельных участка;
4. Письменное согласие соседей на произведение межевания (если имеются).

При оформлении сделки купли-продажи необходимо убедиться в наличии у продавца права на распоряжение объектом недвижимости и соответствии качества и количества объекта описанию, содержащемуся в договоре.

Если нынешний владелец не соблюдает договоренность о разделении участка, вы можете обратиться в суд с требованием о принудительном исполнении договоренности. Также можно провести переговоры с продавцом и попытаться достичь взаимоприемлемого решения.

Статьи, применимые к данному вопросу: 1. Гражданский кодекс РФ, часть 1, глава 30 "Купля-продажа" 2. Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "Об объектах недвижимости" 3. Земельный кодекс РФ, часть 2 "Земля в \ собственности и пользовании"