Как правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка и строений между физическим лицом и ИП в рассрочку и избежать проблем с налоговой: советы и рекомендации.

1) Физическое лицо 2 может оформить договор купли-продажи с ИП 1 в рассрочку и провести разделение земельного участка и нежилых строений после первого транша денежных средств, если такие условия предусмотрены в договоре купли-продажи и сделка будет правильно зарегистрирована в установленном законом порядке. 2) Физическое лицо 2 может продать другому физическому лицу 3 часть земельного участка и строений по договору с обременением, если такие условия предусмотрены в договоре и сделка будет правильно зарегистрирована в установленном законом порядке. 3) Решение о квалификации сделки как предпринимательской деятельности будет приниматься налоговыми органами на основе объективных обстоятельств конкретного случая. Физическое лицо 2 может использовать доход минус расход при расчете НДФЛ при последующей продаже земельного участка и строений, если эта сделка не будет квалифицирована как предпринимательская деятельность. 4) Если физическое лицо 2 имело бы статус ИП, то при продаже нежилых строений другому физическому лицу 3, он мог бы применять упрощенную систему налогообложения (УСН) по ставке 6% от базы (70% кадастровой стоимости участка и строений), если он соответствует установленным законом критериям участника УСН.

1) Физическое лицо 2 может оформить договор купли-продажи с ИП 1 в рассрочку и разделить земельный участок и два строения в натуре на доли как указано. Однако, необходимо учитывать, что право собственности на объекты переходит к ФЛ 2 только после полной оплаты и регистрации права в установленном законом порядке. 2) Физическое лицо 2 может продать часть земельного участка и части строений другому физическому лицу 3 на основании договора с обременением после полной оплаты и регистрации права собственности на каждую проданную часть. Однако, при этом необходимо учитывать, что разрывать единый кадастровый объект недвижимости возможно только после государственной регистрации права собственности на все его части. 3) Налоговая может классифицировать сделку между ФЛ 2 и ИП 1 как сделку в целях предпринимательской деятельности, особенно если сделка совершена с использованием банковской карты ИП 4. Это может повлиять на возможность ФЛ 2 использовать доход минус расход при расчете НДФЛ. 4) Если бы ФЛ 2 имел статус ИП, то при продаже другому физическому лицу 3 участка и строений НДФЛ для ФЛ 2 применялся бы как для предпринимателя по УСН в соответствии с законодательством. Однако, необходимо учитывать, что право собственности на объекты переходит к ФЛ 2 только после полной оплаты и регистрации права в установленном законом порядке.

1) Статья 493 ГК РФ "Основания и порядок уступки требования по договору"; 2) Статья 244 ГК РФ "Свобода распоряжения имуществом"; 3) Статья 2 НК РФ "Общие положения об объектах налогообложения", статьи 207, 210, 211, 212.1, 213.1 НК РФ "Доходы налогоплательщиков и порядок их налогообложения"; 4) Статьи 346.26, 346.21 НК РФ "Налог на доходы физических лиц".