Как отменить сделку купли-продажи из-за отсутствия разрешения на строительство или нахождения участка в санитарной зоне: юридические аспекты и компенсация для покупателя

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если продавец не сообщил покупателю о факте нахождения участка в санитарной зоне, он несет ответственность за убытки, которые понес покупатель в результате этого. В данном случае, покупатель имеет право обратиться в суд с требованием об отмене сделки купли-продажи участка ижс, а также с требованием о возмещении убытков на проект дома, на подачу заявления в суд и на оплату взносов по ипотеке, которые были понесены в связи с исполнением данной сделки.

Однако, в данном случае, следует выяснить дополнительные обстоятельства и имеющуюся доказательную базу, так как среди прочего, установление ответственности продавца может зависеть от того, были ли раскрыты все существенные обстоятельства при продаже участка.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи участка ИЖС, заключенный между продавцом и покупателем, с приложением всех документов, подтверждающих права на участок. 2. Рекомендации и разъяснения о предельно допустимых уровнях загрязнений воздуха, предоставленные соответствующими органами власти, которые указывают, что участок находится в санитарной зоне. 3. Документы, подтверждающие факт получения и использования ипотечного кредита, в том числе расчеты за пользование кредитом и документы, удостоверяющие внесение ежемесячных платежей. 4. Доказательства того, что покупатель понес убытки в связи с невозможностью строительства дома на участке (сметные расчеты, договоры с подрядчиками и т.д.). 5. Документы, подтверждающие тот факт, что продавец не был ознакомлен с тем, что участок находится в санитарной зоне.

Возможность отмены сделки в судебном порядке с возмещением ущерба для покупателя будет зависеть от того, было ли нарушено право держателя на приобретение права собственности и была ли продана недвижимость с откровенными дефектами, которые поставили бы покупателя в заблуждение или осложнили бы использование приобретенного имущества в соответствии с его назначением. Также важным будет выяснение вопроса о том, была ли информация о санитарной зоне указана в договоре купли-продажи иным образом.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 450 ГК РФ "Последствия признания сделки недействительной"

Статья 447 ГК РФ "Ограничения на сделки с недвижимым имуществом"

Статья 454 ГК РФ "Право на возмещение убытков"

Статья 554 ГК РФ "Обязанности продавца"

Статья 555 ГК РФ "Обеспечение извещения покупателя о качестве и комплектности товара"