Как правильно оформить сделку с использованием материнского капитала для покупки жилого дома и участка: советы для покупателя и продавца

Здравствуйте! Для оформления продажи жилого дома и земельного участка с оплатой через материнский капитал необходимо заключить договор купли-продажи с указанием способа оплаты. В договоре должны быть указаны сведения о продавце и покупателе, о недвижимости, которая продается, а также другие условия сделки.

Для получения материнского капитала покупатель должен предоставить продавцу документы, подтверждающие право на его получение, а также документы на недвижимость, подлежащую приобретению, и документы, необходимые для ее государственной регистрации.

Риски продавца могут быть связаны с тем, что материнский капитал может быть отказан или задержан в выплате, а также с тем, что процедура государственной регистрации может потребовать дополнительных расходов и времени. Для минимизации рисков рекомендуется обратиться к юристу, который поможет правильно оформить сделку и защитить интересы продавца.

Для продажи жилого дома и земельного участка покупателю, желающему осуществить оплату с помощью материнского капитала, необходимо заключить договор купли-продажи недвижимости.

Договор купли-продажи должен быть заверен нотариусом, что предусматривает уплату государственной пошлины. При совершении нотариальной сделки необходимо предоставить следующие документы:

• Паспорта продавца и покупателя, а также их копии;
• Технический паспорт на жилой дом и земельный участок;
• Свидетельства о регистрации прав на жилой дом и земельный участок;
• Документ об оплате государственной пошлины за совершение нотариальной сделки.

При продаже недвижимости за материнский капитал необходимо также предоставить документы, подтверждающие право на использование материнского капитала. Это может быть справка из Пенсионного фонда РФ или удостоверение о праве на материнский капитал.

Риски для продавца заключаются в том, что в случае, если покупатель будет использовать материнский капитал для оплаты недвижимости, которая не отвечает требованиям к объектам недвижимости, которые могут быть приобретены по данной программе, продавец может столкнуться с судебными исками со стороны покупателя.

Поэтому рекомендуется, чтобы продавец убедился в том, что покупатель действительно может использовать материнский капитал для оплаты данной недвижимости, и чтобы заключение договора купли-продажи происходило строго в соответствии с законодательством РФ.

Статьи Гражданского кодекса РФ, регулирующие продажу недвижимости: - Статья 554. Договор купли-продажи недвижимости - Статья 558. Права покупателя при приобретении недвижимости - Статья 562. Права продавца при продаже недвижимости - Статья 563. Ответственность продавца за недостатки недвижимости - Статья 568. Форма и государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости

Статьи Федерального закона "О материнском капитале", регулирующие использование материнского капитала для приобретения жилья: - Статья 5. Право на использование материнского капитала - Статья 6. Порядок использования материнского капитала на улучшение жилищных условий - Статья 8. Порядок осуществления расчетов по материнскому капиталу

Риски продавца могут возникнуть в случае, если договор купли-продажи недвижимости и использование материнского капитала не будут оформлены правильно или при отсутствии гарантий того, что материнский капитал был получен законным способом.