Как оформить право собственности на квартиру в идеальных долях? Вопросы дарственной и купли-продажи трети квартиры и права пользования

Здравствуйте!

Если квартира приватизирована в идеальных долях на Вас, Вашу маму и отца, то соответствующие доли уже установлены законодательством и не могут быть изменены без согласия всех собственников. В связи с этим, отец не может оформить на Вас дарственную на свою треть квартиры или договор купли-продажи без выделения его доли.

Выделение долей может проводиться добровольно, по соглашению между всеми собственниками, либо через суд. Решение вопроса о выделении долей зависит от конкретных обстоятельств дела.

В случае если отец оформит на Вас дарственную на свою треть квартиры или договор купли-продажи без предварительного выделения доли, он не будет иметь права пользования квартирой.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, где указано, что квартира принадлежит нескольким собственникам в идеальных долях (на всех трех - на отца, маму и Вас);

2. Пакет документов, подтверждающих право отца на квартиру, таких как свидетельства о праве собственности на квартиру, договоры купли-продажи, дарения и т.д.;

3. Документы, подтверждающие, что отец имеет право распоряжаться своей долей в квартире, например, документы о возникновении права собственности, договоры купли-продажи, дарения, завещания и т.д.;

4. Договор о переходе права собственности на квартиру, например, договор дарения или купли-продажи;

5. Документы, подтверждающие факт получения согласия мамы на распоряжение отцом ее долей в квартире;

6. Документы, подтверждающие выполнение требований по налоговому законодательству и законодательству об охране историко-культурного наследия.

Ответ на вопрос, можно ли оформить на Вас дарственную на треть доли отца в квартире, зависит от того, имеет ли он право распоряжаться своей долей без выделения. Если отец имеет право распоряжаться своей долей без выделения, то можно оформить дарственную на свою треть квартиры без обязательного выделения долей. Однако, если участвующими в сделке сторонами являются близкие родственники, то необходимо учитывать, что такое распоряжение может рассматриваться налоговыми органами как фиктивное, проводиться специальная проверка.

В любом случае, через суд обязательно выделение долей не требуется. Если отец распорядится своей долей без выделения, то он сохранит право пользования квартирой, пока срок действия сделки купли-продажи или дарения не истечет.

Статьями, которые могут быть применимы в данном случае, являются: статья 574 Гражданского кодекса РФ (Право собственности на общее имущество), статья 572 Гражданского кодекса РФ (Право на долю в общей собственности), статья 577 Гражданского кодекса РФ (Распоряжение долей в общей собственности) и статья 579 Гражданского кодекса РФ (Право на выкуп доли в общей собственности). Однако, без более детального изучения конкретной ситуации и документации невозможно дать определенный ответ на данный вопрос.