Как оформить право собственности квартиры при ДДУ и переписать ее на жену с обременениями и налоговым вычетом

1. Если в Договоре долевого участия (ДДУ) указан только один собственник, то для переписки доли на жену необходимо будет заключить соглашение об изменении условий договора. При этом следует учитывать, что обременение и ипотека на квартире останутся, поэтому возможно потребуется согласие кредитора на изменение собственников. Для оформления соглашения будет необходима помощь юриста.
2. Если жена является заемщиком по ипотеке, то она имеет право на налоговый вычет по уплаченным процентам в рамках данного кредита. Право на получение налогового вычета не связано с правом собственности на квартиру, поэтому жена вправе получить налоговый вычет на остаточную сумму после вычета мужа. При этом следует учесть ограничения, установленные законодательством, на максимальную сумму налогового вычета.

Для решения данного вопроса Вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи (ДДУ) на квартиру с указанием всех условий, включая обременение и ипотеку.
2. Кредитный договор на приобретение квартиры в ипотеку с участием обоих супругов.
3. Документы, подтверждающие оплату ипотечного кредита на данный момент.
4. Заявление на перепись 1/2 квартиры на жену.
5. Документы, подтверждающие право собственности на другое жилье жены (если таковое имеется).

Отвечая на второй вопрос, хочу отметить, что жена может получить налоговый вычет на остаточную сумму при условии, что она участвовала в погашении ипотечного кредита. Однако, для этого необходимо предоставить документы, подтверждающие ее участие в погашении кредита, такие как справка из банка об оплате взносов, выписка по расчетному счету, квитанции об оплате и т.д.

На основании имеющихся документов можно провести перепись 1/2 квартиры на жену. Однако, необходимо учитывать, что обременение и ипотека остаются на квартире до полного погашения кредита.

1. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Вещные права на недвижимое имущество". Статья 579 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Передача прав по договору купли-продажи". Часть первая статьи 604 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Права и обязанности залогодержателя по залогу недвижимости".
2. Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации - "Вычеты при налогообложении доходов физических лиц".