Продажа квартиры с налоговым вычетом: куплена по сертификату, в собственности менее 3 лет.

Здравствуйте! Если квартира была приобретена за счет сертификата для сирот и находилась в собственности более трех лет, то ее продажа будет освобождена от уплаты налога на доход физических лиц. Если же квартира в собственности менее трех лет, то налог будет начислен в размере 13% от суммы дохода от продажи. В этом случае можно попробовать использовать расходы на улучшение жилого помещения за период владения квартирой (например, ремонт), чтобы уменьшить доход и, соответственно, налог на продажу. Однако, необходимо убедиться в том, что эти расходы могут быть признаны налоговыми органами в качестве расходов на улучшение объекта недвижимости.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Сертификат на право на жилую площадь, с помощью которого производилась покупка квартиры. В этом документе должны быть указаны все данные о сертификате, продавце и покупателе.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру. С помощью этого документа можно подтвердить, что вы являетесь законным владельцем квартиры.

3. Документы, подтверждающие длительность владения квартирой. В данном случае, это должно быть не менее трех лет.

4. Документы, по которым можно рассчитать размер налога на прибыль. Если квартира продается менее трех лет, то налог на прибыль с продажи гражданином исчисляется по ставке 13%.

Если же вы продаете квартиру, которая находится в вашей собственности более трех лет, то вы можете воспользоваться льготами по уплате налога. Так, налог на прибыль по продаже квартиры, которой владеешь более трех лет, платится в размере 0%.

Если вы не можете самостоятельно разобраться в данном вопросе, то рекомендуется обратиться за помощью к опытному юристу, специализирующемуся на налоговом праве.

1. Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации - "Налог на доходы физических лиц"
2. Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации - "Налог на имущество физических лиц"
3. Статья 138 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Свободное распоряжение жилыми помещениями в многоквартирных домах"