Как оформить сделку на покупку квартиры с налоговым вычетом и без получения ипотеки: советы и рекомендации

Для того чтобы квартира была оформлена на вас, необходимо, чтобы вы выступали застройщиком или продавцом. Если квартиру купит ваш муж, то она будет зарегистрирована на него. Однако, вы можете оформить договор дарения в отношении требования купли-продажи квартиры в пользу вашего мужа и передать ему свои права на сделку.

Что касается налогового вычета, для того чтобы его получить, необходимо, чтобы у покупателя был статус налогового резидента Российской Федерации. В соответствии с действующим законодательством, предоставление налогового вычета приобретает силу только один раз при покупке первой недвижимости. Если ваш муж уже воспользовался правом на получение налогового вычета, то повторно это право ему не положено.

Для приобретения квартиры в ипотеку необходимо предоставить следующие документы:

1. Паспорт гражданина РФ, а также паспорт иной гражданки или гражданина РФ, участвующего в сделке;
2. Документы на квартиру, которые оператор ипотечного жилищного кредитования обычно запрашивает самостоятельно у органов Росреестра, либо заявление собственника недвижимости с предоставлением ГПД;
3. Заявление на получение ипотечного кредита и договор ипотечного займа, который заключается с банком;
4. Документы на доходы (свидетельства о браке, свидетельства о рождении детей, документы об образовании, трудовые книжки, справки о доходах, выписки из банковских счетов и др.).

Для оформления сделки таким образом, чтобы квартира была в вашей собственности, вам необходимо заключить договор купли-продажи на квартиру без участия мужа. Также следует учесть наличие и размер материнского капитала и включить его в договор купли-продажи.

Для получения налогового вычета в связи с приобретением недвижимости необходимо обратиться в налоговую инспекцию с заявлением и предоставить следующие документы:

1. Копию договора купли-продажи и копию договора ипотечного займа;
2. Справку о доходах за год, в котором было произведено приобретение недвижимости;
3. КВИТАНЦИЮ об оплате налога по форме 3-НДФЛ.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1. Статья 209 ГК РФ "Договор дарения"
2. Статья 255 ГК РФ "Особенности приобретения недвижимости за счет материнского капитала"
3. Статья 160 ЖК РФ "Особенности электронной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
4. Статья 220 НК РФ "Налоговый вычет по доходам физических лиц от приобретения (строительства) жилого помещения"