Брачный договор для ипотеки: как избежать проблем с банком и налоговым вычетом при покупке квартиры вдвоем

Согласно законодательству Российской Федерации, владельцы ипотечных кредитов получают право на получение налоговых вычетов. Однако, чтобы получить налоговый вычет, необходимо убедиться, что собственником квартиры является тот же лицо, которое оплачивает ипотеку и имеет право на получение налогового вычета. В данном случае, если законный супруг не является собственником недвижимости, он не может получить налоговый вычет, даже если планирует оплачивать ипотеку вместе с вами. Необходимо уточнить у банка, будет ли достаточно брачного договора для получения кредита без наличия налогового вычета у законного супруга.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Брачный договор, который определит права и обязанности каждого супруга в отношении квартиры, приобретаемой в ипотеку.

2. Документы, подтверждающие финансовую состоятельность обоих супругов, включая наличие у них доходов и источников дохода.

3. Свидетельство о браке и документы, удостоверяющие личность обоих супругов.

4. Документы, подтверждающие доходы супруга, планирующего оплачивать ипотеку, а также платежи, производимые им в отношении данного имущества.

5. Документы, подтверждающие оплату налогов, в том числе налога на доходы физических лиц (НДФЛ), супругом, который его выплачивает.

Относительно налогового вычета, возможности получения им и порядка его получения рекомендуется обратиться к специалисту по налогообложению или юристу, имеющему соответствующую квалификацию в этой области.

Статья 218 Налогового кодекса Российской Федерации ("НДФЛ списывается сумма налога в размере фактически произведенных расходов на возмещение убытков (в том числе утраты имущества) вследствие прекращения (ограничения) прав на имущество, связанных с завершением брака") и статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации ("Уплата сумм на общую сумму налога при наличии права на их получение разрешается таким лицам на основании доверенности или иного документа, подтверждающего их право на уплату, содержащего сведения об уплаченном налоге, и фактически произведенных расходах на возмещение убытков").