Продажа квартиры с налоговым вычетом до 2 млн. руб. - как не платить более 450 тыс. руб. налога при покупке новой однушки?

Согласно Закону РФ "О налоге на доходы физических лиц" налоговая база при продаже имущества - разница между стоимостью продажи и первоначальной стоимостью приобретения. В данном случае, если стоимость продажи однушки превысит первоначальную стоимость ее приобретения, то следует уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от разницы. Однако, существуют законные способы снизить налогооблагаемую базу, такие как учет затрат на улучшение качества жилища и продажа имущества в связи с переездом по работе в другой город. Рекомендуется обратиться к квалифицированному налоговому консультанту для более детальной консультации по этому вопросу.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор о купле-продаже Вашей однушки, подписанный продавцом и покупателем.

2. Справка из ЕГРН о правах на квартиру.

3. Документы, подтверждающие стоимость квартиры (например, оценочный отчет).

4. Налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц и документы, подтверждающие право на участие в налоговом вычете (например, справка из банка о выплате процентов по ипотечному кредиту).

При продаже квартиры, Вы можете воспользоваться следующими законными способами уменьшения налога на доходы физических лиц:

1. Снижение налоговой базы на сумму расходов, понесенных на приобретение и улучшение объекта недвижимости. Это может включать в себя оплату услуг риэлтора или юриста при продаже квартиры.

2. Использование налоговых вычетов. Вы можете использовать налоговый вычет по договору займа для приобретения нового жилья. Также Вы можете использовать налоговый вычет на образование при продаже жилья для улучшения качества жизни, но только в том случае, если подобная информация была указана в ДДУ.

3. Если на Вашей квартире есть долговые аресты, то продажа квартиры может быть осуществлена только в порядке исполнительного производства, то есть через судебное решение.

Статья 220 Налогового кодекса РФ "Об объекте налогообложения при продаже имущества", статья 217 Налогового кодекса РФ "Об облагаемой базе при продаже имущества", статья 217.1 Налогового кодекса РФ "Об освобождении от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимости", статья 217.2 Налогового кодекса РФ "О неисключении доходов от возврата кредитных средств при продаже недвижимости". Также следует обратить внимание на Постановление Правительства РФ от 24.06.2014 N 519 "Об утверждении Правил применения налоговыми органами взаимоотношений с налогоплательщиками по вопросам налогообложения доходов физических лиц от продажи объектов недвижимости".