Как оформить передачу квартиры безопасно и выгодно: советы пожилой соседки с оценкой в 6 млн и проблемой родственников

Здравствуйте! Чтобы оформить право собственности на квартиру, находящуюся в частной собственности, можно воспользоваться тремя способами: дарением, куплей-продажей или завещанием. В вашем случае, рекомендуется воспользоваться дарением. Необходимо составить дарственную на имя получателя, с указанием всех необходимых реквизитов, в том числе и стоимости квартиры. Кроме того, при оформлении дарственной необходимо уплатить государственную пошлину, которая составляет 13% от стоимости имущества. В данном случае, поскольку стоимость квартиры превышает 2 000 000 рублей, указанная пошлина составит 780 000 рублей. Дополнительно рекомендуется обратиться к юристу для составления договора дарения и оформления всех необходимых документов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Завещание соседки, которое было оформлено год назад на Вас;

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, включая выписку из ЕГРН;

3. Документ о состоянии здоровья соседки, подтверждающий её способность самостоятельно распоряжаться имуществом;

4. При наличии опекуна или попечителя документ, подтверждающий их полномочия;

5. Документы, подтверждающие отсутствие родственников близких и степени родства с племянницей;

6. При дарении квартиры необходимо оформить договор дарения в нотариальной форме;

7. При продаже квартиры необходимо оформить договор купли-продажи также в нотариальной форме.

Отмечу, что при наличии завещания на Вас, Вы имеете право получить наследство после смерти соседки. При этом квартира не будет входить в наследство племянницы, если она не была указана в завещании. При дарении квартиры необходимо уплатить государственный налог в размере 13%, если стоимость жилья превышает 2 млн рублей. При продаже квартиры также необходимо уплатить государственный налог в размере 13% от стоимости жилья. Рекомендуется обратиться к юристу, который подробно изучит ситуацию и даст рекомендации относительно оформления документов в данном конкретном случае.

Статьями, которые могут быть применимыми для решения этого вопроса, являются:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 577-582, 577.1-577.7, 581.1, 582.1, 584-594) - касательно договора дарения, купли-продажи, о наследовании и завещании.

2) Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ - определяет порядок оформления сделок с недвижимостью.

3) Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ - регулирует порядок регистрации сделок с недвижимостью.

4) Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 217-221) - устанавливает правила уплаты налога на имущество и на доходы физических лиц в случае осуществления сделок с недвижимостью.