Как оформить передачу дома и участка в собственность: кадастровая стоимость, налоги и договор дарения

Если матерью будет произведена передача дома и участка на ваше имя по договору купли-продажи, при наличии срока владения менее 1 года и общей стоимости менее 1 млн. рублей, то в соответствии с Законом РФ "О налоге на доходы физических лиц", вы должны будете заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить 13% налога от суммы сделки. Однако, при оформлении договора дарения, налог на доходы физических лиц не взимается. В любом случае, я рекомендую вам обратиться к юристу или нотариусу, чтобы получить юридическую консультацию и рассмотреть все возможные варианты передачи права собственности на дом и участок от матери к вам.

Для решения данного вопроса необходимы будут следующие документы: 1) Свидетельства о праве собственности на дом и участок; 2) Документы, подтверждающие кадастровую стоимость дома и участка; 3) Документы, подтверждающие право матери на собственность на участок; 4) Документы, подтверждающие факт достройки и оформления дома в 2021 году; 5) В случае оформления сделки купли-продажи - договор купли-продажи дома и участка.

Относительно налогообложения в данном случае, если общая сумма сделки не превышает 1 млн. рублей и срок владения домом менее 1 года, то при оформлении сделки купли-продажи не требуется уплаты НДФЛ. Однако, если решится оформить договор дарения, то необходимо будет уплатить налог на дарение в размере 13% от стоимости дара. Кроме того, следует учитывать, что в случае оформления договора дарения она лишится права собственности на дом и участок, а новый собственник должен будет зарегистрировать свое право в соответствующих государственных органах.

Статьи, применимые в данной ситуации:

• Статья 217 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор дарения")
• Статья 574 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Оформление права собственности на земельные участки, здания и сооружения")
• Налоговый кодекс Российской Федерации (в части налога на доходы физических лиц)

Для правильного ответа на вопрос о необходимости подачи налоговой декларации и уплаты налога на государство при сделке купли-продажи необходимо знать дополнительную информацию, в частности, о сумме сделки и состоянии дома и участка в течение последнего года, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в области налогообложения.