Как оформить кадастровый план для квартиры с пристройкой и провести межевание: руководство для продажи

Добрый вечер!

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", кадастровый план является государственным документом, подтверждающим права собственности. Поэтому, учитывая, что Вы произвели изменения в квартире, для узаконивания этих изменений Вам необходимо обновить кадастровый план квартиры.

Относительно мнения работников БТИ, администрации города и адвоката относительно необходимости межевания участка под домом, указанную процедуру необходимо проводить при автоматическом изменении кадастрового номера объекта недвижимости в результате изменения площади квартиры на более 50%. При этом, межевание земельного участка – обязанность его собственника, которым являетесь Вы.

Следовательно, Вам необходимо выполнить межевание участка под домом и обновить кадастровую информацию о квартире. Рекомендуем обратиться за консультацией к уполномоченным органам, занимающимся государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Новый кадастровый план квартиры, который был заказан.
2. Договор на пристройку к существующей квартире, который был заключен в 2010 году.
3. Кадастровый паспорт дома, в котором расположена квартира.
4. Документы на земельный участок, на котором расположен дом.
5. Свидетельство о праве собственности на квартиру и договор купли-продажи, которым была приобретена квартира в 2001 году.

Далее, для узаконивания пристройки и оформления квартиры в соответствии с действующим законодательством необходимо выполнить ряд процедур:

1. Пройти техническую экспертизу дома и пристройки, чтобы убедиться в их соответствии нормам технической безопасности и строительных норм.
2. Заключить договор с геодезической организацией на проведение межевания участка и оформление права собственности на земельный участок.
3. Подать заявление на узаконивание пристройки и изменения площади квартиры в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4. Ожидать результатов проверки и получить новый документ, удостоверяющий право собственности на квартиру и правила ее использования.

Ответ на вопрос, кто обязан провести межевание участка, зависит от местных правил и законодательства. В некоторых случаях, ответственность лежит на собственнике квартиры, в то время как в других случаях, на администрацию города или района. Для получения более точного ответа, необходимо обратиться к местным органам власти или специалистам юридической помощи.

Статья 131 Градостроительного кодекса РФ "Межевание земельных участков", статья 554 Гражданского кодекса РФ "Объекты недвижимости", статья 559 Гражданского кодекса РФ "Границы земельных участков", статья 562 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности владельца земельного участка", статья 661 Гражданского кодекса РФ "Кадастр недвижимости".