Как оформить долевую собственность на дом и участок: важные вопросы и ответы

Согласно ст. 256, 256.1 Гражданского Кодекса РФ, доля в праве общей собственности может быть удостоена только в результате совершения сделки, для которой необходимы согласие всех участников совместной собственности (в данном случае, подаркодатель и подаривший). Следовательно, долевую собственность на участок земли и дом лучше оформить до оформления брака, в целях предотвращения возможных споров о правах на имущество в отношениях между супругами.

Согласно ст.1166 Гражданского Кодекса РФ, при отсутствии завещания доля наследства распределяется между наследниками в порядке, установленном законом (в данном случае, супругами). Обратите внимание, что законодательство РФ предусматривает, что доля наследства, принадлежащая зарегистрированным супругам, равна 1/2 от имущества, оставленного наследодателем.

С учетом того, что человек, который не является владельцем права собственности на общее имущество, не имеет права на долю в доме.

Относительно разделения долевой собственности на землю и дом, следует отметить, что это возможно только при условии, если права собственности на землю и дом были зарегистрированы отдельно. Если права собственности на землю и дом были зарегистрированы общим документом (например, в свидетельстве о праве собственности на дом), то доли на землю и дом не могут быть разделены.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Дарственная оформленная на участок, подаренный вашему супругу его мамой;
2. Документы на землю и дом;
3. Документы, подтверждающие совместное строительство дома и разработку участка;
4. При наличии счетов на оплату за строительство - копии счетов;
5. Документы, подтверждающие выполнение работ по строительству дома и улучшению участка.

Что касается оформления долевой собственности, то лучше это сделать после оформления брака. Если же вы все же бы хотели оформить долевую собственность до брака, то рекомендую обратиться к юристу или нотариусу для подробной консультации и оформления необходимых документов.

В случае вашей смерти, доля вашего супруга будет определяться завещанием (если есть) или законом о наследовании. В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае отсутствия завещания, ваш супруг имеет право на половину имущества, если в браке нет детей, и на треть имущества, если в браке есть дети.

Прописанный, но не живущий и не участвующий материально в строительстве/оплате жкх человек, не имеет права на долю в доме. Он имеет право на прописку, но не на собственность.

Что касается раздела доли в земле и доме, то этот вопрос может быть решен при оформлении долевой собственности. Также, разделение доли может производиться при наследовании, если есть соответствующее завещание или определение закона.

Статьи, которые могут применяться при решении данных вопросов:

1. Статья 256.1 ГК РФ "Договор долевого участия в строительстве".
2. Статья 244 ГК РФ "Договор дарения".
3. Статья 257 ГК РФ "Совместная долевая собственность на объекте недвижимости".
4. Статья 1200 ГК РФ "Наследование имущества".
5. Статья 256 ГК РФ "Договор купли-продажи".

Отвечая на конкретные вопросы:

1. Договор долевого участия в строительстве можно оформить как до, так и после оформления брака.
2. В случае смерти одного из супругов, если на момент наследования не было оформлено общей долевой собственности, доля наследуется в соответствии с законом обязательными долями наследников.
3. Прописка не является основанием для права на долю в доме. Однако, если данный человек является наследником собственника дома, то может иметь право на наследство, в том числе и на долю в доме.
4. Долевую собственность на землю и на дом можно разделять, если это предусмотрено договорами купли-продажи или долевого участия в строительстве.