Как купить квартиру в долевую собственность: правила, рекомендации и ответы на важные вопросы

Да, такая сделка должна быть оформлена у нотариуса, поскольку приобретение квартиры в долевую собственность является сделкой с недвижимостью, которая подлежит нотариальному удостоверению в соответствии с законодательством Российской Федерации. Кроме того, в данном случае на сделке присутствует только один из покупателей по доверенности, и для заключения сделки требуется удостоверение подписи на доверенности нотариусом.

Для оформления сделки по покупке квартиры в долевую собственность необходимо предоставление следующих документов:

1. Договор купли-продажи квартиры в долевую собственность в письменной форме, подписанный продавцом и покупателем или их представителями.

2. Документы на квартиру: свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, технический паспорт квартиры, выписка из ЕГРН.

3. Документы, удостоверяющие личность продавца и всех покупателей.

Учитывая, что в данном случае один из покупателей будет участвовать в сделке с доверенностями от других двух покупателей, необходимо также предоставить нотариально заверенные доверенности.

Ответ на вопрос, должна ли сделка оформляться у нотариуса, зависит от того, будет ли оформление сделки проходить через банк или иной кредиторский институт. Если да, то сделка должна проходить у нотариуса с согласованием банка. Если же кредит не оформляется, то такое требование не обязательно, но в целях обеспечения безопасности сделки и исключения возможных споров и проблем в будущем рекомендуется оформить сделку у нотариуса.

Статьи, применимые для решения этого вопроса:

Статья 550 Гражданского кодекса РФ - "Договор долевого участия в строительстве".

Статья 185 Гражданского кодекса РФ - "Форма сделок с недвижимым имуществом".

Статья 185.1 Гражданского кодекса РФ - "О внесении изменений в договор купли-продажи недвижимого имущества".

Статья 182 Гражданского процессуального кодекса РФ - "Принятие решения по делу".

Ответ на вопрос: сделка по покупке квартиры в долевую собственность должна быть официально оформлена у нотариуса с участием всех покупателей, в соответствии со статьями 185 и 185.1 Гражданского кодекса РФ. Доверенность на совершение сделки одному из покупателей не дает право на ее оформление от имени всех участников, и не может быть использована для заключения договора долевого участия в строительстве.