Как оформить договор аренды коммерческой недвижимости при 1/2 доли совладельцев: советы и документы.

Здравствуйте! В соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, каждый из совладельцев имеет право владеть своей долей и распоряжаться ею самостоятельно (статья 250 ГК РФ). Договор аренды предполагает передачу имущества во временное владение и пользование арендатору (статья 606 ГК РФ). Если один из совладельцев оформит договор аренды на свою долю в пользу другого совладельца, то это будет являться сделкой с имуществом, владельцем которого остается первый совладелец. Поэтому, для того чтобы второй совладелец мог заключать договоры аренды от своего имени, необходимо оформить документы на передачу полномочий на управление и распоряжение его долей в объекте коммерческой недвижимости, например, доверенность или соглашение о делегировании полномочий по управлению и распоряжению долями в недвижимости. Для оформления таких документов рекомендуется обратиться к юристу.

Для решения данного вопроса необходимо оформить соглашение между совладельцами недвижимости о передаче права пользования объектом коммерческой недвижимости в аренду. В данном случае, один из совладельцев передает второму совладельцу право заключать договоры аренды за его долю.

Данный документ должен содержать следующие сведения:

• наименование объекта недвижимости;
• данные обоих совладельцев (ФИО, паспортные данные, адреса проживания);
• размеры долей, владеемых каждым из совладельцев;
• правила пользования объектом недвижимости и отношения между совладельцами при заключении договоров аренды.

Кроме того, необходимо оформить договор аренды на каждую отдельную долю объекта недвижимости, который должен содержать данные об арендодателе и арендаторе, срок аренды, размер арендной платы и условия использования объекта недвижимости.

Также, в зависимости от требований сторон, может быть оформлена доверенность на заключение договора аренды от имени совладельца.

Все вышеупомянутые документы должны быть составлены в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ, статья 246 "Совместная собственность"
2. Гражданский кодекс РФ, статья 249 "Распоряжение долей в праве совместной собственности"
3. Гражданский кодекс РФ, статья 450 "Аренда вещи"
4. Гражданский кодекс РФ, статья 451 "Права и обязанности арендодателя"
5. Гражданский кодекс РФ, статья 452 "Права и обязанности арендатора"
6. Гражданский кодекс РФ, статья 461 "Субаренда"
7. Гражданский кодекс РФ, статья 462 "Договор субаренды"
8. Гражданский кодекс РФ, статья 568 "Доверенность"
9. Гражданский кодекс РФ, статья 1315 "Договор поручения"

В данном случае необходимо оформить договор субаренды 1/2 доли от одного совладельца в пользу другого совладельца. Для заключения договора субаренды необходимы согласие другого совладельца на такое распоряжение его долей, а также доверенность на подписание договора субаренды.