Договор аренды коммерческой недвижимости: отсутствующие документы, неуплаченная аренда и возможность компенсации до конца июня

Если я правильно понял изложенную ситуацию, то вам как арендаторам необходимо продолжать оплачивать арендную плату за использование помещения с момента обращения владельца помещения за переоформлением права собственности на это помещение до момента окончания действия договора аренды в марте 2022 года, даже если в процессе смены права собственности на помещение возникли задержки.

Если вы собираетесь прекратить аренду помещения, то необходимо предоставить письменное уведомление владельцу помещения не менее чем за 3 месяца до истечения срока действия текущего договора аренды (то есть не позднее чем в конце декабря 2021 года), в противном случае вы можете быть привлечены к ответственности за нарушение условий договора.

Чтобы осуществить оплату задолженности по арендной плате за период с ноября 2021 года по апрель 2022 года, необходимо получить документы, подтверждающие изменение права собственности на помещение от Нового собственника, либо официальное подтверждение от государственного регистрационного органа, что процедура переоформления права собственности до сих пор не завершена. Также, нужно составить и подписать дополнительное соглашение к действующему договору аренды с новым собственником, в котором будет указано, кто будет выполнять обязанность по уплате арендной платы за период с ноября 2021 года по апрель 2022 года.

В любом случае, рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалисту в области недвижимости или к юристу, чтобы получить подробную консультацию в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Копию договора аренды коммерческой недвижимости между двумя ИП.

2. Документы, подтверждающие умершего собственника помещения, а именно свидетельство о смерти и свидетельство о праве собственности на помещение.

3. Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий правопреемство нового собственника.

4. Документы, подтверждающие размеры задолженности по арендной плате за период с ноября по апрель.

5. Запрос на выплату задолженности по арендной плате в адрес нового собственника помещения.

На основании указанных документов и запроса на выплату задолженности в адрес нового собственника помещения можно будет решить вопрос о выплате задолженности по арендной плате за указанный период. В данном случае, если планируется использование помещения только до июня, то необходимо заключить дополнительное соглашение к договору аренды на указанный период времени.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации, включают:

1. Статья 614 Гражданского кодекса РФ - Оплата за пользование имуществом.

2. Статья 615 Гражданского кодекса РФ - Права и обязанности арендодателя и арендатора.

3. Статья 618 Гражданского кодекса РФ - Прекращение договора аренды по инициативе арендатора.

4. Статья 620 Гражданского кодекса РФ - Правовой режим недоступного имущества.

5. Статья 223 Налогового кодекса РФ - Налог на прибыль организаций.

6. Статья 246 Гражданского процессуального кодекса РФ - Доказательства в гражданском судопроизводстве.

Для решения вопроса о неуплате аренды с ноября по апрель может потребоваться предъявление искового заявления в суд на организацию-арендатора, а также представление доказательств в виде договора аренды, а также других соответствующих правомерных документов и переписки между сторонами по данному вопросу. Решение суда может быть основанием для оплаты задолженности по аренде.