Как не вернуть залог за съем квартиры по договору аренды?

Если действительно был заключен договор аренды с указанным пунктом о возврате залога только при соблюдении арендатором срока аренды, то Вы, как арендодатель, имеете право не вернуть залог арендатору, который досрочно расторг договор аренды. Однако, следует убедиться в том, что условия договора являются законными и не противоречат требованиям действующего законодательства. Если это не так, возможен иной исход.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1) Копия договора аренды; 2) Уведомление арендатора о расторжении договора и просьба о выселении; 3) Доказательства невозвращения залога (квитанция об уплате залога, квитанция об оставлении квартиры в надлежащем состоянии в конце срока аренды и т.д.); 4) Копия платежных документов, подтверждающих оплату арендной платы арендатором за весь период срока аренды.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, арендодатель имеет право удержать залог, если арендатор не выполнит условий договора аренды. Если в договоре аренды было предусмотрено условие, что квартира сдается в аренду на длительный срок, а арендатор досрочно прекратит аренду, то арендодатель имеет право не возвращать залог арендатору, если это было явно указано в договоре аренды. Однако, необходимо проверить, не нарушал ли арендодатель свои обязательства по договору, что могло привести к досрочному расторжению договора аренды.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возврат имущества при прекращении договора об аренде", статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возврат залога при прекращении договора об аренде".

Согласно этим статьям, собственник, по договору аренды, должен вернуть арендатору залог при прекращении договора об аренде. Если же арендатор нарушил условия договора и расторг его преждевременно, то собственник вправе удержать залог в счет уплаты задолженности. Таким образом, если в договоре прописано, что залог возвращается при соблюдении Арендатором срока аренды, то собственник имеет право удержать залог в счет неуплаченной арендной платы за неполный месяц.