Съем квартиры по договору: оплата и залог 17 т.р. Что делать, если нужно съехать раньше договора и хозяйка не отвечает? Вопрос возврата оплаченных денег.

Согласно законодательству Российской Федерации, договор аренды жилого помещения должен содержать условия о порядке уведомления арендодателя о расторжении договора аренды. В случае если арендатор расторгает договор аренды жилого помещения, он должен уведомить об этом арендодателя не менее чем за 30 дней до даты выселения. Ответ на вопрос о правомерности получения арендатором возврата денежных средств, уплаченных за аренду квартиры, зависит от того, был ли договор аренды расторгнут в соответствии с условиями договора и законодательством об аренде жилых помещений. В случае неправомерного расторжения договора аренды, арендодатель может потребовать от арендатора исполнения условий договора или возмещения причиненных убытков. В данном случае, поскольку договор аренды действовал до 15.11.18, арендатор не соблюдал условия расторжения договора, который должен был быть расторгнут не менее чем за 30 дней до даты выселения. Соответственно, возвращение доли арендной платы до даты, установленной в договоре, может быть осуществлено по добровольному соглашению сторон. При отсутствии такого соглашения, арендодатель будет иметь право на потребовать полную выплату арендной платы за договоренный срок. Следовательно, в данной ситуации, вам может быть рекомендовано обратиться к юристу для получения консультации о возможных мерах, которые могут быть предприняты в данной ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия договора аренды квартиры от 15.11.17 по 15.11.18;

2. Копия квитанции об оплате за аренду квартиры (34 т.р);

3. Копия справки из банка об оплате за аренду квартиры;

4. Сообщения, записи или звонки, подтверждающие договоренность о встрече в квартире для осмотра ее состояния;

5. Иные документы, свидетельствующие о выполнении условий договора аренды квартиры.

Для возврата денежных средств необходимо обратиться в суд с заявлением о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения. В заявлении необходимо указать всех сторон, даты заключения договора и окончания его срока, сумму задолженности, а также факты нарушения условий договора со стороны арендодателя. В случае удачного завершения судебного спора, арендодатель будет обязан вернуть деньги, уплаченные за непрожитый период.

• Статья 609 ГК РФ "Договор найма жилого помещения"
• Статья 312 ГК РФ "Выполнение обязательств по договору, порядок их выполнения"
• Статья 406 ГК РФ "Задаток"