Съем квартиры по договору: залог, оплата и возможность подачи иска в суд

Согласно законодательству Российской Федерации, договор аренды имущества может расторгаться как в письменной, так и в устной форме (если иное не установлено законом или договором). Если вы предупредили хозяина квартиры за месяц до съезда, то вы выполнили свои обязанности согласно договору. Однако, если договором аренды имущества было установлено, что залог возвращается только при отсутствии задолженностей перед арендодателем и при исполнении обязательств по договору аренды, то является ли наличие мебели в квартире на момент сдачи ключей нарушением условий договора, нужно проверять по тексту договора. Однако, если условия договора аренды не предусматривают вычета с залога за нахождения мебели в квартире, то хозяин квартиры не имеет право удерживать залог. В случае если хозяин нарушает обязательства по договору аренды, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании задолженности (в данном случае залога). Шансы на успех иска зависят от содержания договора и доказательства выполнения своих обязательств по нему.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор аренды квартиры, в котором указан размер залога и условия его возврата. 2. Иные документы, которые могут подтвердить условия передачи квартиры в аренду и условия возврата залога. 3. Доказательства оплаты арендной платы и залога. 4. Доказательства предупреждения арендодателя о съезде и его согласия на использование залога для оплаты аренды за последний месяц. 5. Доказательства об отсутствии необходимости дополнительной оплаты за использование квартиры после съезда. 6. Доказательства оставленной мебели в квартире и согласия арендодателя на ее нахождение в квартире.

В том случае, если арендодатель не возвращает в полном объеме залог, возможно подача иска в суд с требованием возврата недополученной суммы. Однако, шансы на успешное разрешение спора зависят от соответствия имеющихся доказательств нормам законодательства и правильного подхода к формулированию исковых требований.

Статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Залог имущества"), статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Возмещение вреда, причиненного действиями (бездействием) имущественного права") и статья 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Обязательства по возмещению убытков"). Также могут быть применимы положения Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относительно правил подачи и рассмотрения исковых заявлений.