Оплата агента, залог и 11 месяцев: все, что нужно знать о съеме квартиры. Ремонт и съезд, включая возможность оставить залог и форс-мажорные случаи.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, форс-мажор - это непредвиденное и непреодолимое обстоятельство (чрезвычайное положение, стихийное бедствие и т.д.), которое делает невозможным исполнение обязательств сторонами в соответствии с условиями договора и освобождает их от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

В данной ситуации, если капитальный ремонт является форс-мажором, то это может быть признано основанием для расторжения договора на передачу жилого помещения и полного возмещения залога. Однако, правомерность действий собственника квартиры определяется конкретным договором на передачу жилого помещения и требует дополнительного изучения обстоятельств дела, включая основания ремонта, наличие предупреждений и т.д.

Для решения данного вопроса необходимо в первую очередь ознакомиться соответствующим договором, который был заключен между арендаторами и собственником квартиры. В договоре должны быть прописаны условия, касающиеся возврата залога арендаторам в случае расторжения договора.

В случае если условия договора не противоречат законодательству РФ, то собственник имеет право удержать залог при расторжении договора. Однако, если договором не прописаны условия по данному вопросу, то арендаторы могут обратиться в суд за защитой своих прав и требовать возврата залога.

Ситуация с началом капитального ремонта может быть признана форс-мажорной, если она не была предвидена и не могла быть предотвращена сторонами договора. Однако, это должно быть подтверждено соответствующими документами от уполномоченных органов, например, заключением экспертов или решением местных властей о начале ремонта.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Статья 614 ГК РФ «Договор аренды жилого помещения» - Статья 702 ГК РФ «Обязанности арендодателя в договоре аренды жилого помещения» - Статья 702.1 ГК РФ «Обязанности арендодателя и арендатора при необходимости проведения в жилом помещении ремонтных работ» - Статья 723 ГК РФ «Возврат арендной платы при досрочном расторжении договора аренды» - Статья 451 ГК РФ «Неисполнение обязательств вследствие обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор)»

Однако, для более точного ответа необходимо ознакомиться с полным текстом договора аренды и другими документами, которые могут повлиять на данную ситуацию.