Как не уплатить налог при продаже квартиры после ее смены права собственности в 2019 году

В соответствии с статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации при продаже квартиры подлежит уплате налог на доход физических лиц. Базой для расчета налога является разница между полученной суммой от продажи квартиры и суммой затрат на ее приобретение и улучшение (статья 218 НК РФ). Если квартира была приобретена в 2010 году и с тех пор не улучшалась, то базой для расчета налога будет являться сумма, полученная от продажи квартиры. При этом налоговая ставка составляет 13% от базы налогообложения, если продажа осуществляется до 3-х лет с момента приобретения квартиры, и 0% - если продажа осуществляется спустя 3 года со дня приобретения.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и информация:

1) Документы, подтверждающие факт приобретения квартиры в собственность в 2010 году;

2) Договор залога квартиры в пользу банка, подписанный в 2017 году;

3) Документы, подтверждающие факт выплаты кредита и передачи права собственности на квартиру от банка обратно на собственника в 2019 году;

4) Документы, подтверждающие факт продажи квартиры, если такая продажа планируется.

По вопросу о необходимости уплаты налога при продаже квартиры необходимо уточнить следующую информацию:

• Срок владения квартирой (более или менее 3 лет);
• Размер полученной при продаже выручки.

Если собственник прожил в квартире более 3 лет и продажа будет произведена по цене, не превышающей нормативную стоимость, то налог не потребуется уплачивать. Однако для уточнения данной информации рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или налоговому консультанту.

Статья 224 ГК РФ "Договор залога" и статья 131 НК РФ "Общие положения об обложении налогом на доходы физических лиц".