Как не уплатить налог при продаже квартиры после 6 лет проживания и решить проблемы с получением права собственности? Важные вопросы для покупки двух квартир без дополнительных налогов.

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ, приведенное действие не облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Однако, необходимо учитывать налоговую базу, которая определяется как разница между суммой дохода от продажи квартиры и расходами на ее приобретение и улучшение, а также налоговые льготы в случае, если квартира продается в порядке, установленном законодательством (например, для целей приобретения нового жилья). По поводу покупки двух квартир, необходимо уточнить, что при покупке имущества на сумму свыше 5 млн рублей, приобретатель обязан уплатить налог на имущество физических лиц (НИФЛ) в размере 2% от стоимости имущества.

Для решения указанного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
2. Документы, подтверждающие факт проживания в данной квартире в течение 6 лет.
3. Справка об отсутствии задолженностей по налогам.
4. Документы, подтверждающие возможность приобретения двух квартир (например, наличие достаточных финансовых средств).

Относительно налогообложения продажи квартиры, стоит отметить, что согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, доход, полученный физическим лицом от продажи недвижимости, не облагается налогом, если владелец проживал в данной недвижимости более трех лет до продажи. Поэтому, если Вы соблюдаете данный критерий, то Вы не должны платить налог с продажи квартиры.

Отдельно следует уточнить, что если Вы планируете приобрести две квартиры, то будет необходимо учитывать нормы законодательства о налогообложении доходов физических лиц, в том числе статью 217 Налогового кодекса РФ. Также следует обратить внимание на возможные ограничения по количеству объектов недвижимости, которые можно приобрести в рамках сделки по покупке.

Статья 217 НК РФ "Доходы, не облагаемые налогом на доходы физических лиц".

Статья 220 НК РФ "Налог на доходы физических лиц".

Статья 220.1 НК РФ "Налоговая база по операциям с недвижимым имуществом".