Как не уплатить лишний налог за продажу квартиры-долевки и покупку новой в 2018 году: регламентация и советы.

Для решения данного вопроса понадобится свидетельство о праве собственности на квартиру-долевку, а также договоры купли-продажи и иные документы, связанные с передачей права собственности на данную квартиру и ее продажей.

Согласно статье 218 Налогового кодекса РФ, при продаже имущества существует обязанность уплаты НДФЛ. При этом, если продажа недвижимости произошла в течение трех лет с момента ее приобретения, сумма налога рассчитывается как разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения, умноженной на установленный процент налога (13%). Если же период между приобретением и продажей недвижимости составляет более трех лет, то уплачивать налог не требуется.

В случае, если продажа квартиры состоится в конце 2017 года, а покупка более дорогой квартиры - в 2018 году, то налоговая обязанность рассчитывается исходя из суммы дохода в текущем году (то есть в 2017 году), независимо от того, когда будет происходить покупка новой квартиры.

Таким образом, в текущем году при продаже квартиры-долевки и покупке более дорогого объекта недвижимости будет необходимо уплатить налог на прибыль в соответствии с Налоговым кодексом РФ.

Статья 220 Налогового кодекса РФ (НДФЛ с физических лиц) и статья 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте недвижимости".

Согласно пункту 1 статьи 220 НК РФ, доходом налогоплательщика признается разница между стоимостью полученного имущества и расходами на его приобретение, если такое имущество продано или иным способом отчуждено после истечения трех лет со дня его приобретения.

Таким образом, если квартира будет продана после истечения срока в три года со дня ее приобретения, налог на доход при ее продаже платить не нужно.

Если же квартира будет продана в течение трех лет со дня ее приобретения, то налог на доход нужно будет уплатить по ставке 13% от разницы между стоимостью проданного имущества и расходами на его приобретение.

Что касается покупки новой квартиры, то уплата налога на доход будет зависеть от того, когда будет произведена оплата за нее. Если оплата будет произведена в 2018 году, то налог на доход при ее покупке не будет начисляться.