Ипотека и доли в новой квартире: возможно ли получить выделенную долю при покупке долевки в 2018 году?

Согласно положениям ГК РФ, право на долю в квартире возникает на основании договора долевого участия в строительстве. Если в новой квартире будет заключен такой договор, который предусматривает выделение долей участникам по указанным им долям, то муж сможет выделить доли супруге и детям в новой квартире. Однако, необходимо учитывать, что в случае взятия мужем на новую квартиру ипотеки, он будет являться заемщиком по отношению к банку, и банк может застраховать свои интересы и требовать поручительства от других участников сделки. Также необходимо уточнить условия договора долевого участия в строительстве, в котором будет указываться порядок выделения долей участникам.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к тексту ранее заключенного Договора участия в долевом строительстве, документам, свидетельствующим о праве собственности на квартиру, а также Договору залога, согласно которому была закрыта ипотека. Также могут потребоваться копии документов, подтверждающих право собственности каждого из участников на доли в квартире. Отвечая на вопрос, необходимо отметить, что в праве каждого из собственников лежит право распоряжения своей долей в квартире. Если муж собирается заключить новый договор ипотеки на приобретение долевой квартиры, то он может выделить в договоре доли, принадлежащие каждому из участников. Однако, для того, чтобы это было возможно, необходимо точно определить размер и порядок распределения долей среди собственников, а также соблюсти все необходимые юридические формальности. Поэтому, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и помощи в оформлении всех документов.

Статья 251 Гражданского кодекса РФ "Выдел доли в праве собственности".