Купить долю в трехкомнатной квартире: выберите 4/5 или не выделенную долю

Да, по законодательству Российской Федерации, третье лицо вправе приобрести любую долю в многоквартирном доме, включая не выделенную долю в трехкомнатной квартире. Права на купленную долю возникают с момента государственной регистрации сделки. Однако, стоит учитывать, что данная ситуация может вызвать конфликты между собственниками квартиры, поэтому перед приобретением доли в квартире необходимо провести юридическую консультацию.

Для решения вопроса по покупке 4/5 доли в квартире необходимы следующие документы:

1. Документ, удостоверяющий личность покупателя (паспорт, водительское удостоверение или другой документ, установленный законодательством РФ).
2. Договор купли-продажи доли в квартире.
3. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором указывается, на основании каких документов и когда были зарегистрированы права собственности на квартиру.
4. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (например, свидетельство на право собственности на квартиру или выписка из ЕГРН).
5. Согласие всех оставшихся собственников квартиры на продажу 4/5 доли в квартире.
6. Для проверки наличия других обременений на квартиру может потребоваться выписка из ЕГРП или предварительный договор купли-продажи, если такой был заключен ранее.

Относительно вопроса обращения постороннего лица за покупкой не выделенной доли в трехкомнатной квартире, необходимо уточнить, какая конкретно доля имеется в виду. Если участок неделимого имущества не поделен на квоты, это означает, что все сособственники владеют его полными долями. В этом случае, постороннее лицо сможет купить долю только с согласия каждого из сособственников. Если же участок имущества разделен на квоты, конкретную долю можно приобретать без согласия остальных сособственников.

Статьи, применимые к данному случаю:

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 244-246, 256-262, 305-307) - определяет права и обязанности владельцев долей, порядок совместного пользования имуществом, процедуры изменения долей и другие аспекты, связанные с долевой собственностью.

2. Жилищный кодекс РФ (статьи 26-30, 36) - регулирует порядок приобретения и регистрации прав на жилые помещения, права и обязанности собственников и пользователей жилых помещений, правила приватизации жилых помещений и другие вопросы.

3. Федеральный закон "Об объектах недвижимости" (статьи 10, 11) - устанавливает правила государственной регистрации прав на недвижимость, в том числе доли в квартире.

4. Федеральный закон "Об аренде жилых помещений" (статьи 4, 5, 9) - регулирует правила сдачи в аренду жилых помещений, в том числе квартир.

5. Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 3, 10) - определяет права потребителей недвижимости, в том числе право на защиту от недобросовестной рекламы и информации о жилых помещениях.