Как получить вычет на покупку квартиры и уплатить налог с продажи: советы для семьи после продажи квартиры

Добрый день, Анатолий Федорович! Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости, налог на доход физических лиц оплачивает продавец. В вашей ситуации налог на доход от продажи квартиры должен быть уплачен суммой в размере 214,5 тыс. руб. Однако, вы вправе воспользоваться возможностью получения имущественного вычета при покупке жилья и уменьшить сумму налога. В соответствии с п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ предел вычета в 2 млн. руб. действует на каждого налогоплательщика при покупке жилья. Таким образом, вы можете оформить две налоговые декларации: одну от лица Лены на сумму продажи квартиры и получения вычета при покупке новой квартиры, и одну от лица Андрея на получение вычета при покупке новой квартиры. Также, возможен вариант заведения долей в новой квартире в совместную собственность Лены, Андрея и детей. В таком случае, распределение вычетов и расходов между собственниками указывается в соответствующем соглашении. Каких-либо других деклараций в вашей ситуации не требуется. С уважением, юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Копия акта приемки квартиры в долевую собственность, зарегистрированного в 2016 году.

2. Документы, подтверждающие продажу квартиры в Антропшине, в том числе договор купли-продажи, акт приема-передачи, распоряжение опекуна.

3. Документы, подтверждающие покупку новой квартиры, в том числе договор купли-продажи, акт приема-передачи.

4. Банковская выписка о переводе денежных средств за покупку новой квартиры.

5. Документы, подтверждающие количество и состав членов семьи, в том числе свидетельства о рождении, свидетельства о браке.

6. Налоговые декларации от лица Лены и Андрея, указывающие продажу квартиры в Антропшине и покупку новой квартиры, а также расходы, связанные с покупкой новой квартиры.

7. Соглашение о распределении налогов и вычетов между членами семьи, если таковое имеется.

Касательно количества деклараций, которые необходимо подать, это зависит от многих факторов, включая количество членов семьи, которые являются налогоплательщиками, наличие других доходов и расходов и т.д. Чтобы точно определить, сколько деклараций нужно подать и какие именно, необходимо провести более подробную консультацию с налоговым специалистом.

Статьи, применимые в данном случае:

• Пункт 1 пункта 3 статьи 220 Налогового кодекса РФ;
• Статья 221 Налогового кодекса РФ;
• Статья 223 Налогового кодекса РФ;
• Статья 224 Налогового кодекса РФ;
• Статья 23 Федерального закона "О материнском капитале";
• Статья 8 Федерального закона "О государственной поддержке семей, имеющих детей".

В данной ситуации потребуется заполнить три налоговые декларации: одну от лица Лены с одним ребенком, где будет указываться продажа всей квартиры в Антропшино и покупка 2 долей в новой квартире, а также две от лица Андрея - на покупку трех долей в новой квартире и на продажу квартиры в Антропшино. Нет необходимости регистрировать квартиру в совместную собственность или составлять соглашение о распределении.