Как получить возврат налога за покупку квартиры в 2018 году и уменьшить стоимость новой квартиры при наличии вычета за прошлую недвижимость?

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при заполнении декларации для возврата налога по приобретению квартиры, необходимо указать факт получения вычета за предыдущий год на другую недвижимость. В данном случае, применительно к конкретной ситуации, необходимо указать факт получения вычета за другую недвижимость в 2015 году, при заполнении декларации на возврат налога за приобретение квартиры в 2018 году. Однако, не следует уменьшать стоимость новой квартиры на стоимость предыдущей, так как это не является правильным учетом факта получения вычета.

Для решения указанного вопроса потребуются следующие документы:

1. Копия декларации по налогу на доходы физических лиц за 2015 год, в которой был указан вычет за приобретение недвижимости.
2. Копия документов, подтверждающих право на вычет за приобретение недвижимости в 2015 году (например, договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права собственности и др.).
3. Копия документов, подтверждающих приобретение квартиры в 2018 году (например, договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права собственности и др.).
4. Копия декларации по налогу на доходы физических лиц за 2018 год, в которой будет указываться право на вычет по приобретенной квартире в размере 13% от ее стоимости.

Чтобы учесть полученный ранее вычет за приобретение недвижимости в 2015 году, вы можете указать в декларации по налогу на доходы физических лиц за 2018 год превышающую стоимость до 2 млн. руб. из предыдущих лет сумму, которую вы уже использовали в качестве вычета. Таким образом, размер вычета, который вы можете получить за приобретение квартиры в 2018 году, будет уменьшен на размер предыдущего вычета.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае:

• Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 220 ("Вычеты из суммы налога по налогу на доходы физических лиц")
• Постановление Правительства Российской Федерации от 23 мая 2014 г. N 447 "О порядке и условиях предоставления вычета при приобретении жилого помещения или строительстве индивидуального жилого дома"

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Декларация налога на доходы физических лиц за 2018 год;
2. Свидетельство о праве собственности на приобретенную в 2018 году квартиру;
3. Документ, подтверждающий получение налогового вычета за другую недвижимость в 2015 году;
4. Документы, подтверждающие стоимость приобретенных недвижимостей.

В декларации необходимо указать все сведения об имеющихся налоговых вычетах, полученных в течение отчетного года и за предыдущие годы. Если общая стоимость приобретенных квартир превышает максимальный размер налогового вычета, то его размер будет ограничен. В данном случае, возможно, потребуется уменьшить стоимость новой квартиры на стоимость предыдущей.

Рекомендуется обратиться к специалисту в области налогового права, который поможет составить правильную декларацию и решить данную проблему.

Статьи закона, которые применимы в данном случае:

1. Статья 218 Налогового кодекса Российской Федерации - право на получение налогового вычета при приобретении (строительстве) жилого помещения.

2. Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации - порядок учета налогового вычета при приобретении (строительстве) жилого помещения.

3. Приказ Министерства финансов Российской Федерации от 24 июля 2019 года № 155н "Об утверждении форм документов, необходимых для учета расходов, связанных с приобретением (строительством) жилого помещения, и порядка заполнения указанных форм документов", где указана форма декларации для возврата налога по приобретению жилья.