Как не уплатить 13%: продажа подаренной квартиры через задаток и правильный договор

Здравствуйте! Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, задаток может быть получен не ранее, чем с момента заключения договора. Таким образом, если договор купли-продажи квартиры еще не заключен, то задаток может быть получен только после заключения договора, а не до исполнения 3 лет с момента подарения квартиры.

Относительно оформления продажи, рекомендуется заключить один договор купли-продажи, в котором будет указана конечная сумма продажи квартиры с вычетом задатка. Необходимо учитывать, что при проведении сделки купли-продажи квартиры и получения задатка сторонами, налог на доходы физических лиц в размере 13% обычно уплачивается покупателем.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, подаренную Вам примерно 3 года назад.
2. Другие документы, удостоверяющие личность продавца (Вас) и покупателя (если есть).
3. Договор задатка, в котором должны быть указаны сумма задатка, условия его возврата и срок действия договора.
4. Договор купли-продажи квартиры, который можно оформить как в одном документе, так и в двух отдельных.

Ответ на вопрос о том, можно ли получить задаток за квартиру до того момента, как исполнится 3 года с момента её получения, зависит от дополнительных обстоятельств. Однако в целом, если квартира была получена в подарок, а не куплена, то выплата налога на доход физических лиц в данном случае не требуется.

Как лучше оформить продажу - в рамках одного договора или разбить на два, предварительный и основной, где оговаривать сумму задатка и суммы за вычетом задатка, - зависит от вашего личного выбора и договоренности между продавцом и покупателем. Оба варианта являются допустимыми и законными. Однако, следует учесть, что при разбивке на два договора продавец должен будет идентифицировать покупателя и проводить операции с денежными средствами дважды.

Статья 158 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Определение договора купли-продажи". Статья 415 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Обязательства продавца при продаже имущества в собственности". Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Предъявление требований к участнику договора".