Как минимизировать налог при продаже квартиры с детьми и стоимостью 4,6 млн. рублей?

Здравствуйте. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при продаже квартиры налог на доход физических лиц (НДФЛ) в размере 13% должен быть уплачен, если с момента приобретения квартиры прошло менее трех лет. Если прошло более трех лет, то налог не обязателен.

Однако, существуют некоторые исключительные ситуации, в которых наложение налога на доход может быть освобождено. Например, если вы приобрели квартиру в собственность до 01.01.2017 года.

Также возможно уменьшить базу налогообложения, путем исчисления налога на прибыль физических лиц по норме 30% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения квартиры для расчета НДФЛ. Но в этом случае необходимо обратиться за консультацией к профессиональному налоговому консультанту.

В данной ситуации также может быть рассмотрен вариант пожертвования денег на улучшение жилых условий в соответствии с законодательством.

Рекомендую обратиться к юристу или налоговому консультанту для конкретных рекомендаций и помощи в предотвращении налогообложения или уменьшения его размера в данном случае.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Договор купли-продажи новой квартиры на сумму 4 600 000 рублей.

2. Договор купли-продажи старой квартиры на сумму 5 000 000 рублей.

3. Свидетельство о праве на квартиру, которую вы хотите продать.

4. Документы на новую и старую квартиры.

5. Документы на получение ипотечного кредита, если они есть.

Относительно вопроса об уплате налога при продаже квартиры следует отметить, что в соответствии с Законом РФ "О налоге на доходы физических лиц" доходом признается разница между стоимостью имущества на дату его продажи и стоимостью, по которой это имущество было приобретено.

Таким образом, согласно данному закону, продажа квартиры может привести к обложению налогом на доход физического лица, если разница между стоимостью покупки и стоимостью продажи превышает пороговое значение, установленное законодательством.

В случае, если квартира в ипотеке, необходимо учесть также условия договора ипотеки, в котором могут быть указаны ограничения на продажу квартиры до полного погашения кредита.

Чтобы избежать налогообложения или уменьшить его, рекомендуется обратиться к квалифицированному налоговому консультанту или юристу возможными способами оптимизации налогообложения в данной ситуации.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на прибыль организаций" и статья 224 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц" применимы для решения данного вопроса.