Как купить участок земли под ИЖС: разрешения и ограничения

Здравствуйте. Приобретение под индивидуальное жилищное строительство земельного участка производится в соответствии с законодательством Российской Федерации о земле и градостроительстве. При покупке земельного участка необходимо убедиться, что он имеет соответствующий категории разрешенного использования (ИЖС, ЛПХ и т.д.) и не находится в запрещенной или ограниченной зоне. После покупки участка его можно перевести в категорию земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или фермерского хозяйства (ФХ). Однако, необходимо знать, что перевод земельного участка из одной категории в другую возможен только при наличии соответствующих разрешительных документов и с соблюдением установленных законом процедур.

Для покупки участка земли под ИЖС в Российской Федерации необходимо собрать следующие документы:

1. Паспорт гражданина РФ или документ, удостоверяющий личность (для иностранных граждан - заграничный паспорт и разрешение на проживание в РФ).
2. Доверенность, если покупатель выступает не от своего имени.
3. Договор купли-продажи земельного участка, в котором указываются следующие данные: наименование продавца и покупателя, цена, условия оплаты, размер продаваемого участка, адрес, кадастровый номер и целевое назначение земли.
4. Документы на право собственности продавца на земельный участок: свидетельство о государственной регистрации права, выписку из ЕГРН или иной официальный документ.
5. Разрешение на строительство объектов ИЖС.
6. Кадастровый план участка земли.

Что касается покупки участка земли в лесу, то необходимо убедиться, что данный участок имеет разрешение на использование под ИЖС, так как существует перечень земель, которые не могут быть использованы в качестве земель ИЖС. Например, земли лесного фонда, земли с особыми экологическими и культурными ценностями и т.д.

Что касается перевода участка в ИЖС или фермерское хозяйство, то необходимо проделать следующие юридические действия:

1. Определить целевое назначение земли в соответствии с установленным законодательством.
2. Собрать необходимые документы: заявление на изменение целевого назначения участка земли, проект планировки территории, разрешение на строительство, согласие на изменение целевого назначения земельного участка от соседних собственников, если необходимо и т.д.
3. Подать заявление и необходимые документы в орган государственного контроля за использованием и охраной земель (Росреестр или другой установленный законодательством орган).
4. Дождаться принятия решения об изменении целевого назначения земли и получить соответствующий документ (постановление, выписка из реестра и т.д.).

Необходимо учесть, что процедура изменения целевого назначения земли может занять некоторое время и связана с определенными подводными камнями, поэтому рекомендуется обращаться к специалистам в данной области.

Статья 9 Земельного кодекса Российской Федерации "Категории земель", статья 17 Земельного кодекса Российской Федерации "Перевод земель из одной категории в другую", статья 26 Земельного кодекса Российской Федерации "Ограничения прав на земельные участки" и статья 28 Земельного кодекса Российской Федерации "Использование земельных участков".