Как купить недвижимость по ДДУ с аккредитивом: действие до подписания акта и оплата застройщику

Действие аккредитива при покупке недвижимого имущества по ДДУ зависит от условий, указанных в самом аккредитиве и договоре ДДУ. Однако, как правило, выплата средств происходит после выполнения всех условий, указанных в договоре ДДУ и после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость от застройщика к покупателю. При этом, акт приема-передачи также может быть одним из условий, указанных в договоре ДДУ для осуществления выплаты средств по аккредитиву.

Для решения данного вопроса потребуются:

1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ), который был заключен между покупателем и застройщиком.

2. Аккредитив, который был выдан покупателем в вашем случае.

3. Акт приема-передачи недвижимости, который будет подписываться сторонами.

4. Законодательство Российской Федерации, которое регулирует отношения между сторонами при покупке и продаже недвижимости.

В соответствии с действующим законодательством, аккредитив будет действительным до момента подписания акта приёма-передачи между сторонами, т.е. деньги будут перечислены застройщику только после этого. Государственная регистрация договора долевого участия не является обязательным условием для перечисления денежных средств по аккредитиву. Однако государственная регистрация является обязательной для защиты прав покупателя на недвижимое имущество.

Статьи Закона о Договоре Застройки №214-ФЗ, статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи Закона о Государственной Регистрации Недвижимости № 218-ФЗ.