Как купить квартиру в России и избежать налоговых проблем: советы для наследников

Здравствуйте! При покупке квартиры в России, Вы и Ваш брат, как иностранные граждане, обязаны уплатить налог на доходы физических лиц в размере 30% от стоимости квартиры, если квартира не используется в качестве основного места жительства. Относительно необходимости показывать происхождение денег на покупку жилья, хотел бы отметить, что в Российской Федерации действует законодательство о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем. В соответствии с данным законодательством, при совершении сделок, в том числе при покупке недвижимости, денежные средства, используемые для оплаты, должны иметь законное происхождение. Поэтому, если возникнут вопросы со стороны государственных органов, Ваш брат может быть обязан предоставить документы, подтверждающие происхождение денежных средств.

Для решения данного вопроса необходимо обратить внимание на следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости или договор дарения, согласно которому брат покупает в России квартиру и дарит ее Владимиру.

2. Подтверждение права собственности на объект недвижимости, так как без него не будет возможности переводить имущество в собственность другого человека.

3. Документы, подтверждающие источник приобретения денежных средств для покупки недвижимости. Это могут быть выписки из банковских счетов, договоры купли-продажи других объектов недвижимости и т.д.

Согласно ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации, при покупке имущества гражданином Российской федерации в России у физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами РФ, удержание налога составляет 30% от суммы платежа. Если же брат Владимира приобретает квартиру у юридического лица, налог составляет 13%.

Что касается второй части вопроса, то в Российской Федерации действуют законы против отмывания денежных средств и террористической финансирования. Соответственно, брат Владимира может быть обязан предоставить подтверждение происхождения денежных средств, если таковое потребуется. Но как правило, доказывать происхождение денег не требуется при суммах, не превышающих 600 000 рублей.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 15.27 "Нарушение порядка валютного регулирования и валютного контроля"; Налоговый кодекс Российской Федерации, статьи 219 и 220 "Налог на приобретение имущества" и статья 217 "Налог на доходы физических лиц". Кроме того, возможно потребуется прохождение процедуры получения разрешения на вывоз капитала за границу, регулируемой Федеральным законом от 31 декабря 1999 года № 214-ФЗ "Об обменном контроле". Что касается показа происхождения денег для приобретения жилья, это зависит от суммы сделки и способов её проведения, поэтому необходимо обратиться к конкретной ситуации.