Как купить вторичную квартиру на 30% дешевле рынка и избежать налоговых проблем?

Согласно статье 20 Налогового кодекса РФ, при сделке купли-продажи квартиры налоговая база определяется как цена, указанная в договоре.

Соответственно, если продавец занизит цену квартиры в договоре, то налоговая база будет определена исходя из указанной цены. Однако, если налоговая служба выявит факт занижения цены и применит к продавцу штрафные санкции за нарушение налогового законодательства, то это может повлечь за собой дополнительные расходы для продавца.

В вашем случае, если вы приобретаете квартиру за цену, заниженную в договоре купли-продажи, то вам не следует беспокоиться о том, что налоговая служба выставит вам налог на недоплату, поскольку налоговая база для расчета налога будет определена исходя из указанной в договоре цены за квартиру. Однако, если налоговая служба выявит занижение цены в договоре купли-продажи, то это может повлечь за собой дополнительные риски для продавца. Поэтому, вы должны быть осторожны и предварительно оценить риски сделки.

В данной ситуации могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи и/или договор мены (если имеется);
2. Документы на квартиру (условия и порядок перехода права собственности) включая свидетельство о государственной регистрации права;
3. Документы, подтверждающие цену покупки, например, платежные документы, акты о приемке-передаче, накладные и т.д.;
4. Документ при продаже квартиры, который указывает на декларированную стоимость,
5. Иные документы, которые могут доказывать правомерность занижения цены на квартиру.

Налоговые органы России осуществляют контроль за своевременным и правильным уплатой налогов. Если вы уклоняетесь от уплаты налогов путем занижения стоимости покупки квартиры, то это может повлечь за собой штрафы и санкции. Поэтому рекомендуется не занижать стоимость квартиры на которую вы заключили договор купли-продажи или договор мены.

Статья 21 «Имущественные налоги» Налогового кодекса Российской Федерации, статья 170.1 «Наказание за совершение налогового правонарушения» Уголовного кодекса Российской Федерации, статья 327 «Налоговая база налога на имущество организаций» Налогового кодекса Российской Федерации.