Как купить квартиру в одиночку и решить вопросы с пропиской и продажей без согласия соимущественников.

Если в качестве совладельцев квартиры были прописаны брат и отчим, но они на самом деле не являются совладельцами, то вы можете выписать их без их согласия и продать квартиру в одиночку. Однако, если брат и отчим являются совладельцами, то вы не можете выписать их без их согласия и продать квартиру без их участия. В этом случае, вам следует составить договор купли-продажи, в котором должны будут принять участие все совладельцы квартиры.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который подтверждает право собственности на квартиру.
2. Документы подтверждающие факт прописки брата и отчима в квартире, такие как выписки из паспорта или свидетельства о регистрации.
3. Если в договоре купли-продажи были указаны условия о предоставлении права проживания брату и отчиму, то также понадобятся договоры о предоставлении права проживания.

Судя по ситуации, брат и отчим не являются собственниками квартиры, поэтому для выписки их не требуется их согласия. Однако, если они имеют право на проживание в квартире по договору, то перед выпиской их необходимо уведомить и договориться о процессе выписки их из квартиры. Если нет договоров о праве проживания, вы можете самостоятельно выписать их и продать квартиру, предварительно уведомив их об этом.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Право собственности";
2. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Продажа имущества";
3. Статья 290 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора купли-продажи";
4. Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Раздел собственности";
5. Статья 361 Гражданского кодекса РФ "Использование имущества, принадлежащего нескольким лицам".

Также возможно применение некоторых статей Жилищного кодекса РФ.