Как купить квартиру у бывшего супруга без долевого раздела и с возможностью выкупа по договору купли-продажи

Согласно законодательству Российской Федерации, при разводе имущественные споры супругов решаются судом или по соглашению сторон. Если квартира взята в ипотеку в браке, но погашена одним из супругов, то она остается собственностью этого супруга. Однако, если при разводе квартира не была разделена, то приобретение ее одним из супругов без согласия другого может повлечь юридические последствия. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу и уточнить все возможные пути решения данной ситуации.

Для решения данного вопроса вам могут потребоваться следующие документы: 1. Свидетельство о браке, которым вы можете подтвердить вашу ранее установленную супружескую связь с владельцем квартиры. 2. Документы, которые подтверждают ваше совместное приобретение квартиры и ее взятие в ипотеку, нужна информация о том, как именно осуществлялось приобретение квартиры в браке. 3. Документы, которые подтверждают погашение ипотеки за владельца квартиры, опять таки, помогут установить частный или совместный характер ее владения и брать в расчет, что есть солидарная ответственность за ипотеку. 4. Копия решения суда о расторжении брака и разделе имущества, если такие документы имеются, они могут помочь понять, каким образом было произведено распределение совместно нажитого имущества. 5. Договор купли-продажи и документы на передаваемую квартиру.

В общем, для того, чтобы разрешить этот вопрос и выяснить возможность выкупа квартиры, было бы лучше консультироваться со специалистом, который сможет изучить и проанализировать все необходимые документы и дать профессиональные рекомендации.

Для решения данного вопроса, Вам потребуется следующая документация:

1. Копия свидетельства о браке, которое подтверждает факт брака между Вами и Вашим бывшим супругом.

2. Копии всех документов, связанных с покупкой и ипотекой квартиры: договор купли-продажи, договор ипотеки, выписки из ЕГРН и др.

3. Если был заключен брачный контракт, который оговаривает вопросы по имуществу, то вам также потребуется его копия.

4. Разрешение на продажу квартиры от Вашего бывшего супруга, если он является её собственником.

5. Договор купли-продажи, который будет подписан между Вами и Вашим бывшим супругом.

Правильность решения данного вопроса зависит от того, как были сформулированы условия договоренности при разводе, в частности, о делении имущества. Если этот вопрос не был решен, то нужно обратиться за помощью к юристу, который поможет провести правильное деление имущества.

Статьи, применимые для решения этого вопроса могут включать следующие:

• Статья 35, пункты 1 и 3, Семейного Кодекса РФ - определяется правообладание супругов на имущество, приобретенное ими в браке;
• Статья 256, пункт 2, Гражданского кодекса РФ - содержит общие положения о договорах купли-продажи;
• Статья 21, Гражданского кодекса РФ - определяет способы приобретения права собственности на имущество;
• Статья 337.1, пункт 2, Гражданского кодекса РФ - регламентирует правила передачи имущества при договоре купли-продажи.

Кроме того, для определения полномочий по обращению с имуществом, взятым в ипотеку, и возможности его реализации необходимо ознакомиться с условиями кредитного договора и ипотеки, а также соответствующим законодательством.

Согласно статье 256 Гражданского кодекса РФ продавец, являющийся собственником имущества, вправе продать имущество добровольному покупателю на условиях договора купли-продажи.

Также в данной ситуации могут быть применимы некоторые статьи Семейного кодекса РФ, например статьи 34 и 38, которые касаются имущественных прав и обязанностей супругов. Однако, в данном конкретном случае необходимо обращаться к индивидуальным обстоятельствам дела, чтобы определить применимость этих статей.