Как купить квартиру у ИП без лишней бюрократии: вопросы по доверенности и договору купли-продажи

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, доверенность, выданная имущественному нотариусу, представляет собой нотариальную доверенность, она должна содержать указание на цель, для которой она выдана, и ее срок действия, а также должна быть надлежащим образом заверена нотариусом.

Если в доверенности не указана форма собственности находящегося в сделке имущества, то в соответствии со статьей 183 Гражданского кодекса РФ, договор должен считаться заключенным между лицами, указанными в договоре, на основании указанных в нем условий.

Следовательно, заключение договора купли-продажи от лица ИП Ивановой на основании доверенности, выданной физическому лицу Ивановой, является правомерным, если в доверенности указана цель, для которой она выдана и ее срок действия, а в договоре купли-продажи указаны условия сделки между лицами, указанными в договоре.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить два основных документа:

1. Доверенность от 01.01.2022. В данной доверенности должны быть ясно указаны фамилия, имя и отчество физического лица Ивановой, которое выдает это доверенность, а также фамилия, имя и отчество гражданина Павлова, которому это доверенность была выдана. Важно отметить, что если в договоре купли-продажи указано имя ИП Ивановой, необходимо обратить внимание на то, что в данной доверенности нет указания на то, что это Физическое лицо, а не юридическое лицо. Если имя ИП Ивановой в доверенности не указано, то это может стать препятствием для заключения договора купли-продажи по данной доверенности.

2. Договор купли-продажи. В договоре должно быть ясно указано, что гражданин Павлов действует от имени ИП Ивановой на основании выданной ему доверенности от 01.01.2022, а также должны быть указаны фамилия, имя и отчество физического лица Ивановой, как продавца.

В целом, правомерность заключения договора купли-продажи будет зависеть от того, насколько четко и ясно указаны сведения о физическом лице Ивановой в доверенности и в самом договоре купли-продажи, а также насколько точными являются данные о продавце в целом. Если в документах будут недостатки или неясности, это может привести к тому, что договор будет недействительным и его придется перезаключать с учетом всех необходимых правовых норм и требований.

ГК РФ статьи 185, 186, 187. Также возможно применение Налогового кодекса РФ и Федерального закона "О налоге на добавленную стоимость" в части уплаты налога при продаже квартиры.