Как купить квартиру в ипотеку при проблемах с документами продавца: нотариальное согласие бывшего супруга и возможность раздела имущества

Здравствуйте! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в случае если имущество было приобретено одним из супругов в браке, это имущество считается их совместной собственностью. В данном случае, если квартира была приобретена в браке, то она является совместной собственностью обоих супругов, даже если оформлена только на одного из них.

Поэтому для чистой сделки, необходимо получить нотариальное согласие на продажу квартиры от обоих супругов, как совместных собственников.

Относительно второй части Вашего вопроса, бывший супруг имеет право потребовать раздел имущества после продажи квартиры только в том случае, если между супругами не был заключен брачный договор, регулирующий имущественные отношения. В противном случае, раздел имущества должен был быть произведен после официального развода.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем. 2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, зарегистрированное на имя продавца. 3. Свидетельство о браке продавца и его бывшей супруги, а также свидетельство о разводе или о прекращении брака. 4. Документы, подтверждающие отсутствие официального раздела имущества после развода. 5. Нотариальное согласие бывшего супруга на продажу квартиры необходимо, если это требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации, если у бывших супругов нет договоренности об имущественных правах или их разделе после развода. 6. Никакой из супругов не имеет права требовать раздела имущества после продажи квартиры, если ранее они не оформили соответствующий документ, унифицированный формы № ЕГРН-9.

Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Объекты и содержание права собственности", статья 34 Семейного кодекса РФ "Раздел имущества бывших супругов" и статья 38 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" могут быть применимыми для решения данного вопроса.