Как купить квартиру, если супруг(а) является владельцем имущества: развод, продажа и согласие бывшего супруга

Для ответа на данный вопрос необходимо знать, какой был режим совместной собственности между супругами на момент приобретения квартиры. Если квартира приобреталась в период брака в совместную собственность, то на продажу этого имущества нужно иметь согласие супруга, если это имущество не было разделено между супругами. Если квартира была приобретена только одним супругом, то на продажу согласия другого супруга не требуется, если данный имущественный объект не подпадает под действие каких-либо правовых ограничений.

Для решения данного вопроса, обычно требуется следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи квартиры;

2. Свидетельство о браке соискателя приобретаемой квартиры, где указана информация о супруге;

3. Свидетельство о расторжении брака (разводе) соискателя приобретаемой квартиры, полученное после 2011 года;

4. Документы, подтверждающие факт, что квартира приобретается только одним из супругов, в данном случае – супругой;

5. Документы, подтверждающие факты совместной жизни экс-супругов после развода, если таковые имеются, например, договор о разделе имущества, решение суда об установлении порядка общения с детьми, и т.д.

6. Документы, которые могут свидетельствовать о наличии у бывшего супруга доли в приобретаемом жилье, например, договор о брачном имуществе.

По закону РФ, приобретение квартиры собственником, которая по закону является общей совместной супружеской собственностью с бывшим супругом, требует его согласия. Важно иметь в виду, что конечный список документов может зависеть от конкретных обстоятельств ситуации.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Соглашение о порядке распоряжения жилым помещением и разделе доходов и имущества, приобретенных в браке"; СТАТЬЯ 38 Семейного кодекса Российской Федерации "условия, требующие согласия на совершение сделки, в частности, сделок, связанных с отчуждением жилого помещения, находящегося в совместной собственности супругов, оговоренные супругами в соглашении о порядке распоряжения жилым помещением и разделе доходов и имущества, приобретенных в браке".