Как купить квартиру с несовершеннолетним собственником и избежать риска при покупке

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить, была ли указана доля несовершеннолетнего собственника в новой квартире в договоре купли-продажи квартиры или иных документах, связанных с приобретением новой недвижимости. Если такая доля была указана и она не была выделена ребенку, то возможна привлечение к ответственности лиц, занимавшихся переписью прав собственности.

Для обезопасения себя от такого рода рисков рекомендуется нанимать квалифицированного юриста, который поможет составить правильный договор купли-продажи с указанием доли несовершеннолетнего собственника, а также следить за процессом переписи прав собственности на новую недвижимость. Кроме того, необходимо быть внимательным при выборе конкретной недвижимости и изучить документы на неё, чтобы избежать обмана.

Для решения данного вопроса необходимо будут предоставлены следующие документы:

1. Свидетельство о рождении ребенка.
2. Решение суда о назначении опекуна над ребенком и его согласие на продажу квартиры.
3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
4. Договор купли-продажи квартиры, подписанный обоими собственниками.
5. Документы, подтверждающие перевод денег на счета собственников.

Если в будущем ребенку не будет выделяться доля в новой квартире, то Вы сможете подать в суд иск о признании недействительности сделки, если сможете доказать, что не были осведомлены о значительных недостатках права на квартиру. Однако, в Вашем случае, так как получено согласие органов опеки на продажу квартиры, вероятность успешного рассмотрения иска в суде невелика.

Чтобы обезопасить себя от подобных рисков, рекомендуется заключить договор купли-продажи недвижимости с условием обязательного выделения доли несовершеннолетнему собственнику в случае покупки другого жилья. Кроме того, рекомендуется заключить договор с нотариусом, содержащий такое же условие. Это позволит обезопасить Вас и в случае невыполнения обязательств по выделению доли несовершеннолетнему собственнику в новой квартире.

Статьи, которые могут быть применены к данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ (статьи 182-183, статьи 250-252 и другие); - Семейный кодекс РФ (статьи 27, 32, 34 и другие); - Закон РФ "Об опеке и попечительстве" (статьи 88-90 и другие).