Как купить квартиру по ипотеке, уделяя внимание со владельцами, использованию МСК и продаже с оставшимся долгом

Здравствуйте. В случае заключения договора ипотеки на приобретение квартиры и совместной долевой собственности супругов, продажа данной квартиры возможна только после того, как будет произведено оформление долей каждого из супругов на квартиру. Если доли в квартире еще не выделены, то в соответствии с законодательством РФ и внутренними правилами банка, занимающегося предоставлением ипотечного кредита, продажа квартиры невозможна. Кроме того, необходимо учесть, что часть денежных средств от продажи квартиры может быть удержана для погашения задолженности по ипотеке, если она имеется.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между супругами;
2. Договор ипотеки на квартиру;
3. Свидетельства о рождении детей, на которых был получен материнский капитал;
4. Подтверждающие документы о расходах материнского капитала.

Для продажи квартиры, находящейся в ипотеке, необходимо получить согласие банка на продажу квартиры. Кроме того, необходимо выделить доли в квартире между супругами, что может быть сделано либо добровольно, либо через судебное разделение имущества. Таким образом, если вы желаете продать квартиру, находящуюся в ипотеке и в которую был вложен материнский капитал, вам необходимо найти покупателя, получить согласие банка на продажу, а также разделить доли в квартире.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают в себя: - Статья 249 Гражданского кодекса РФ, которая определяет правила раздела имущества супругов в случае развода или прекращения брака; - Статья 31 Федерального закона "О материнском капитале", которая обязует выплату материнского капитала на определенные цели и устанавливает порядок его использования; - Статья 30 Федерального закона "О ипотеке (залоге недвижимости)", которая регулирует порядок реализации ипотечного или залогового имущества в случае дефолта по кредиту.