Покупка квартиры по ДДУ с материнским капиталом и алгоритм оформления в собственность: советы и методы

Для оформления права собственности на квартиру, приобретенную по договору долевого участия (ДДУ), необходимо обратиться в органы Росреестра. При этом необходимо предоставить следующие документы: договор ДДУ, документы, подтверждающие оплату квартиры, паспорта всех участников ДДУ (в том числе детей, которым должны быть выделены доли).

Раздел имущества между детьми производится на основании брачного договора или соглашения об отказе от права на наследование имущества. Если таких документов нет, то доли детей будут равными и будут определяться исходя из количества детей, включенных в законодательством установленный круг наследников. Оформление долей детей при оформлении права собственности осуществляется в соответствии с их долей в общей сумме вклада в ДДУ.

Для оформления квартиры в собственность понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство ДДУ (о заключении договора участия в долевом строительстве).
2. Договор купли-продажи квартиры.
3. Свидетельство о рождении детей.
4. Паспорта всех участников сделки.

Алгоритм действий:

1. Собрать все необходимые документы.
2. Обратиться в Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии) для оформления права собственности на квартиру.
3. При оформлении права собственности в Росреестре необходимо указать доли собственности каждого участника сделки.
4. Для дележки долей детям следует обратиться в нотариальную контору, в которой будет составлен договор о подарке доли квартиры каждому ребенку.
5. При составлении договора о подарке необходимо указать размер доли каждого ребенка и обязательно определить, каким образом будут покрываться расходы по содержанию и эксплуатации квартиры.

При этом следует учитывать, что в случае, когда квартира была приобретена с привлечением средств материнского капитала, право на ее долю может быть передано третьему лицу только с согласия Фонда социального страхования Российской Федерации.

При оформлении квартиры в собственность в случае ее приобретения по ДДУ с привлечением средств материнского капитала необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для регистрации права собственности на квартиру.

Доли детей в квартире определяются на основании заключенного между родителями и детьми договора об отчуждении доли в праве собственности на квартиру по ДДУ. В соответствии с действующим законодательством, родители имеют право передать свою долю в праве собственности на квартиру в соответствующей доле каждому из своих детей.

Для того чтобы разделить доли в праве собственности на квартиру, необходимо составить договор об отчуждении доли в праве собственности на квартиру, который будет содержать информацию о размере доли каждого ребенка, который будет приобретать право на квартиру. Данный договор следует нотариально удостоверить.

При решении данного вопроса применимы следующие статьи закона: - Гражданский кодекс РФ (статьи 244, 244.1 и 244.2); - Закон РФ "О материнском капитале" (статьи 5 и 5.1); - Федеральный закон от 24 июля 2008 г. № 161-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 30, 32 и 36).

Для оформления квартиры в собственность вам необходимо подготовить следующие документы:

1. Свидетельство о рождении всех детей, кому вы желаете передать доли в квартире.

2. Свидетельства о браке и о разводе (если такие имеются).

3. Договор ДДУ на покупку квартиры.

4. Документы, подтверждающие факт оплаты квартиры, включая средства материнского капитала.

5. Свидетельство о регистрации права собственности у застройщика.

6. Заявление на регистрацию права собственности на квартиру.

Что касается деления долей детям, после оформления квартиры в собственность необходимо обратиться в местный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для раздела долей между совершеннолетними детьми и оформления на каждого из них свидетельств о праве собственности. Как правило, деление происходит на основании договоренности между родителями и всеми совершеннолетними детьми. Если же согласия не будет, то раздел долей будет осуществлен на основании решения суда.

Статьи, применимые для решения поставленного вопроса: 1. Гражданский кодекс РФ (статьи 129, 130, 131) - регулирует вопросы собственности на квартиру и порядок ее оформления в собственность. 2. Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О материнском (семейном) капитале" - устанавливает условия и порядок использования средств материнского капитала при приобретении жилья. 3. Жилищный кодекс РФ (статьи 244-249) - устанавливает порядок образования, изменения и прекращения прав на общее имущество в многоквартирном доме и правил раздела этого имущества при его продаже.

Для ответа на вопрос о порядке дележа долей детям необходимо обратиться к Договору ДДУ и выяснить, как были определены доли детей при покупке квартиры и какие условия были установлены на этот счет в соглашении. Если соглашение не содержит соответствующих положений, то можно обратиться к Гражданскому кодексу РФ (статьи 250-266), который определяет порядок раздела имущества между наследниками.