Как купить ипотечную квартиру и решить вопросы с долей на мужа и детей, налогами при продаже и использованием материнского капитала

Право на имущество у детей и мужа возникло в момент выделения долей в квартире, то есть в 2016 году. Если при продаже квартиры доли были проданы одновременно, то для каждого из продавцов срок владения и приобретения права на налоговый вычет начинается со дня выделения долей в квартире. В случае если продавцы владели долями в квартире неодинаковый срок, каждый из них вправе применять свою долю продажной стоимости к правам на имущественный вычет, при этом вычет вычитается из налоговой базы каждого продавца пропорционально его доле в продажной стоимости квартиры.

Ответ на вопрос о налоге подлежащем уплате трудно дать, необходимо проанализировать детали сделки. Если вы получили прибыль от реализации имущества, то данный доход подлежит налогообложению в соответствии с законодательством Российской Федерации. Размер налога на прибыль будет зависеть от ряда факторов, таких как налоговый статус продавца, срок владения имуществом, стоимость продажи и т.д. Поскольку данная ситуация может иметь различные юридические характеристики, рекомендуется проконсультироваться с юристом для получения подробной консультации.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры в ипотеку и все связанные с ним документы, включая договор ипотеки и расчетные документы об оплате кредита и налоге при покупке.

2. Свидетельства о выделе долей в квартире на мужа и двух детей.

3. Договор купли-продажи квартиры за 3,15 млн, справка об оценке стоимости и продавцов.

4. Документы, подтверждающие оплату ипотечного кредита и использование материнского капитала на погашение долга.

На основании предоставленных документов будет произведен расчет налога с продажи квартиры и определены сроки на возникновение права на имущество для каждого из собственников, а также возможность применения льгот по уплате налога. Предварительно можно сказать, что налог на прибыль в данном случае не облагается, так как квартира была приобретена и реализована в течение 3 лет. Однако возможно, что будет необходимо уплатить налог на имущество, если стоимость новой квартиры превышает оценочную стоимость проданной.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - "Выделение доли из общей собственности". Статья 217 ГК РФ - "Приобретение доли в результате выделения". Статья 220 ГК РФ - "Правоспособность и дееспособность совершеннолетнего". Статья 223 ГК РФ - "Права несовершеннолетних". Статья 224 ГК РФ - "Действия, совершенные несовершеннолетним". Статья 220.1 Налогового кодекса РФ - "Об освобождении от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости". Статья 217 НК РФ - "Об облагаемой базе в случаях продажи недвижимого имущества".