Как купить и сохранить нежилое помещение до и после брака: советы и ответы на вопросы об имуществе

Если право собственности на нежилое помещение зарегистрировано на мужчину до заключения брака, то оно является его личной собственностью и не подлежит к разделу в случае развода. Однако, если мужчина рассчитался за недвижимость во время брака и имеет обременение на эту недвижимость (ипотека), то в случае развода имущество может быть подвержено разделу как совместно нажитое имущество. Наличие обременения на имущество во время брака может повлиять на долю каждого из супругов при разделе имущества.

В данной ситуации необходимо обратиться к договору купли-продажи нежилого помещения на рассрочку, заключенному мужчиной до брака. Если договор был заключен и зарегистрирован до брака, то недвижимость принадлежит только мужчине и является его личной собственностью.

Однако, если на момент заключения брака мужчина не выплатил всю стоимость недвижимости и продолжал ее рассрочку во время брака, а затем полностью расплатился за нее, то супруга будет иметь определенные права на недвижимость.

Супруга может иметь право на долю в недвижимости, при условии, что мужчина получил недвижимость в браке, а личные сбережения или средства совместного договора брачного имущества были использованы для ее покупки. Также супруга имеет право на долю в недвижимости, если она внесла свои финансовые средства на ее приобретение.

При определении размеров доли супруга в недвижимости, будут учитываться источники финансирования, а также дата приобретения недвижимости.

В данной ситуации, необходимо обратиться в суд для определения прав на недвижимость супруги. При этом, будет необходимо предоставить договор купли-продажи недвижимости на рассрочку, подтверждающую дату ее приобретения, а также документы, подтверждающие источник финансирования ее приобретения в браке.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации.