Как купить нежилое помещение со скидкой и минимальными налогами: полезные советы и рекомендации

Здравствуйте. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации при продаже нежилого помещения налогом облагается разница между его продажной ценой и суммой, по которой продавец приобрел данное помещение. В вашем случае налоговая база составляет 1300 тысяч рублей. Продавец обязан самостоятельно расчитать и уплатить налог на прибыль в размере 20% от указанной суммы дохода. Стоит отметить, что в договоре указание суммы, за которую была произведена покупка помещения, не освобождает продавца от уплаты налога на полученную прибыль.

Для решения вопроса о налогообложении при продаже нежилого помещения, Вам потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи помещения, заключенный в прошлом году, подтверждающий стоимость покупки в размере 4500 тыс. рублей.

2. Договор купли-продажи помещения, заключенный при продаже в этом году.

3. Документы, подтверждающие размер расходов на улучшение помещения (если таковые имеются).

4. Налоговая декларация по налогу на прибыль организаций (если вы продаете помещение как индивидуальный предприниматель или юридическое лицо).

В соответствии с законодательством Российской Федерации, налог при продаже нежилой недвижимости (земельных участков, зданий, сооружений и помещений) взимается с разницы между стоимостью их продажи и затратами на их приобретение и улучшение. Таким образом, Вам следует указать в договоре не фактическую стоимость покупки, а полную сумму всех затрат, связанных с покупкой и улучшением помещения. Это позволит уменьшить сумму налога при продаже.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на имущество физических лиц".
2. Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налог на прибыль организаций" (если продавец - юридическое лицо).
3. Статья 217.1 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц" (если продажа помещения ранее использовалась для предпринимательской деятельности).

Что касается указания суммы в договоре, то необходимо ознакомиться с требованиями законодательства и договором купли-продажи. В частности, необходимо указывать реальную стоимость имущества, чтобы избежать возможных претензий со стороны налоговой службы.