Как получить право собственности на нежилое помещение при покупке у застройщика: полезные советы и рекомендации

Добрый день! Если покупатель имеет соответствующие документы на приобретенное им нежилое помещение, то он может обращаться в суд с иском о признании своего права собственности на данное помещение. Однако, при возможности банкротства застройщика, покупатель может столкнуться с трудностями при реализации своих прав на недвижимость. Известно, что при банкротстве застройщика могут возникнуть юридические споры между кредиторами и потенциальными покупателями недвижимости этого застройщика. По поводу регистрации права собственности на нежилые помещения в многоквартирном доме, застройщик должен регистрировать право собственности на все помещения в строящемся доме, в том числе на жилые и нежилые. В идеале, застройщик должен был бы уже зарегистрировать право собственности на все помещения внутри дома до того, как продавать их будущим владельцам по договору купли-продажи.

Для решения данного вопроса следует предоставить следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, заключенный между застройщиком и покупателем.

2. Документы, подтверждающие оплату покупателем полной стоимости помещения.

3. Документы, свидетельствующие о регистрации застройщика права собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

4. Информацию о стадии банкротства застройщика и его имущественном положении.

Суд может принять решение о признании права собственности на нежилое помещение, если будут доказаны все необходимые факты и документы. Дополнительно следует учитывать, что застройщик обязан зарегистрировать право собственности на нежилые помещения в многоквартирном доме. В случае банкротства застройщика, право собственности на помещение может быть присуждено кредиторам застройщика или продано на аукционе в целях погашения задолженности.

Статьи, которые могут быть применимы к данному случаю, включают в себя:

• Статья 131 ГК РФ "Право собственности"
• Статья 550 ГК РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 130 ГК РФ "Конструктивная доверенность"
• Статья 21 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"
• Статья 29 Федерального закона "О долевом строительстве и других формах участия граждан в жилищном строительстве"