Как продать нежилое помещение с минимальными налогами? Важность срока владения.

Добрый день. Если Вы продадите нежилое помещение исходя из того, что оно находится у Вас в собственности более 3-х лет, то налог на прибыль для Вас не будет начисляться. В то же время, при регистрации ИП по сдаче в аренду нежилого помещения Вы уплачивали налог на прибыль по УСН, который составлял 6% от дохода. Если Вы закроете ИП и будете продавать помещение как физическое лицо, то будете облагаться налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от дохода, который будет составлять разницу между суммой продажи помещения и его первоначальной стоимостью.

Для решения данного вопроса потребуется следующая информация:

1. Договор купли-продажи нежилого помещения;
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение;
3. Документы, подтверждающие перевод нежилого помещения;
4. Свидетельство о регистрации ИП;
5. Договор аренды нежилого помещения;
6. Документы, подтверждающие стоимость нежилого помещения на момент покупки и продажи;
7. Паспорт налогоплательщика;
8. Декларация по налогу на доходы физических лиц.

Если продажа помещения осуществляется через ИП, то налог на прибыль не облагается, поскольку в Вашем случае использовалась УСН. Таким образом, налог на прибыль облагается только тогда, когда организация превышает установленный законодательством лимит оборота.

Однако, если Вы планируете продать помещение как физическое лицо, то, согласно Налоговому кодексу РФ, налог на доходы физических лиц облагается в размере 13% от суммы дохода, полученной в результате продажи нежилого помещения. При этом, общая сумма налога может быть уменьшена на сумму расходов, связанных с приобретением, улучшением и продажей недвижимости.

Значение того, что помещение в собственности более 10 лет имеет значение только при продаже как физическое лицо. В этом случае налог на доходы физических лиц будет составлять не 13%, а 0%.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Статья 217 Налогового кодекса РФ ("НДФЛ при продаже имущества").
2. Статья 220 Налогового кодекса РФ ("Налог на прибыль организаций").
3. Статья 400 Гражданского кодекса РФ ("Правила использования недвижимости собственником").

Отвечая на вопрос, если продажа будет осуществляться через ИП, то потребуется уплатить НДФЛ 13% от суммы продажи. Если ИП закроется, а продажа будет осуществляться физическим лицом, то нужно уплатить НДФЛ 13% от разности между стоимостью приобретения и стоимостью продажи. Определение налоговых обязательств зависит от конкретных обстоятельств сделки и имущества, советуем обратиться к юристу для консультации по данному вопросу. Если помещение находится в собственности более 10 лет, то при продаже не будет уплачиваться налог на прибыль.