Как купить и продать садовый дом и участок: налоговый вычет и неизменная стоимость в 2,8 млн руб.

В соответствии с Приказом Минфина России от 18 марта 2011 года № 32н "Об утверждении форм и порядка заполнения декларации по налогу на доходы физических лиц и форм и порядка представления налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц в электронной форме" при расчете налога на доходы физических лиц, полученных от продажи квартиры, комнаты, доли в них, земельного участка налоговый вычет не применяется, если эти объекты находились в собственности продавца менее 3 лет с момента их приобретения. Следовательно, при продаже садового дома и земельного участка в 2016 году, налоговый вычет нельзя применять, так как объекты находятся в собственности продавца менее трех лет.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи садового дома и земельного участка, заключенный в 2014 году;
2. Договоры купли-продажи садового дома и земельного участка, заключенные в 2016 году;
3. Документы, подтверждающие факт приобретения и продажи имущества (например, копии платежных документов);
4. Декларация по налогу на доходы физических лиц за соответствующие годы.

Если Вы продали земельный участок и садовый дом по отдельным договорам, то в данном случае нельзя применять налоговый вычет при уплате НДФЛ в 1,0 млн руб., так как Вы продали земельный участок дороже, чем покупали. Однако, если у вас были другие доходы за этот год, включая доходы от продажи другого имущества или годовой доход, который превышает пороговое значение, то вычет может быть применен. Также следует учитывать, что сумма вычета от налога на доходы физических лиц при продаже имущества не может превышать суммы полученной прибыли от продажи имущества.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Статья 220 Налогового кодекса РФ "Вычеты при исчислении налога на доходы физических лиц"
2. Статья 220.1 Налогового кодекса РФ "О порядке предоставления налогоплательщикам вычетов при исчислении налога на доходы физических лиц".