Как купить дом через ипотеку: руководство от выбора до возврата задатка

Согласно статье 451 Гражданского кодекса РФ, если сторона, внесшая задаток, отказывается от исполнения договора по иным основаниям, утратившим для другой стороны ранее купленную имущественную ценность, задаток возвращается ей в двойном размере, если иное не установлено договором или не вытекает из обстановки, имеющейся на момент заключения договора.

В данном случае, решение отказаться от покупки дома было принято за два дня до регистрации сделки и до ее фактического исполнения, следовательно, продавец обязан вернуть задаток в двойном размере. Я бы рекомендовал обратиться к продавцу и уведомить его об этом положении закона и потребовать вернуть задаток в соответствии с законодательством РФ. Если продавец откажется вернуть задаток, можно обратиться в судебные органы за защитой своих прав.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи, заключенный между покупателем и продавцом, в котором будет описана процедура возврата задатка, в случае расторжения договора.

2. Квитанция об оплате оценки недвижимости для банка, произведенной риелтором.

3. Документы, подтверждающие оплату первоначального взноса за покупку дома.

4. Документы, подтверждающие продажу гаража для выплаты первоначального взноса.

5. Любые другие документы, связанные с этой сделкой, включая переписку и записи телефонных разговоров.

Основываясь на правовых нормах Российской Федерации, если предварительный договор не был расторгнут официально, то покупатель может потребовать возврата задатка. Однако, необходимо также учитывать условия, указанные в договоре. Если в нем предусмотрено, что продавец имеет право удержать задаток в случае неисполнения обязательств покупателя, то вероятность возврата задатка может быть снижена. В данном случае также необходимо проанализировать обстоятельства, из-за которых расторгнули договор, и наличие обязательств со стороны продавца. В целом, ситуация требует индивидуального юридического анализа, чтобы дать точный ответ на возможность возврата задатка.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1) Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Перевод денег как предварительная оплата": Если одна сторона своевременно выполнила предусмотренные договором обязательства, то она имеет право требовать из других свои права в соответствии с договором. Если одна сторона договора не может выполнить свои обязательства в срок, то другая сторона имеет право отказаться от исполнения договора или потребовать его исполнения путем судебного разбирательства.

2) Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Предварительный договор": Предварительный договор считается заключенным, если стороны пришли к соглашению о существенных условиях договора и для его заключения необходимо совершение каких-либо дополнительных действий. Предварительный договор приравнивается к контракту, если он неизбежно ведет к заключению такого контракта и не может быть исполнен в отдельности от него.

3) Статья 406 Гражданского кодекса Российской Федерации "Расторжение договора по одностороннему заявлению": Статья распространяется на договоры, по которым исполнение обязательства видится только в определенном сроке. При этом расторжение такого договора допускается, если это предусмотрено договором или если удовлетворяется письменное требование одной из сторон.

4) Статья 478 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возврат задатка": Возврат задатка допускается в случаях, предусмотренных договором, законом или иными правовыми актами. Если возврат задатка не был предусмотрен, то сторона, получившая задаток, вправе его оставить.

5) Статья 317 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Сроки исковой давности": Сроки исковой давности определяются гражданским правом. Общий срок исковой давности - три года, если законом не установлен иной срок.