Купить дом под ипотеку: одобрение Сбербанка, долевая собственность, отказы других банков, согласие жильцов и внесение задатка

Ситуация, которую Вы описываете, является довольно сложной, и ее необходимо рассматривать с точки зрения различных аспектов имущественно-правовых отношений между продавцом и покупателем. В данном случае, продавец не выполнил свои обязательства по предоставлению покупателю имущества, соответствующего условиям договора. Кроме того, продавец не предоставил документы, подтверждающие его право на собственность на объект недвижимости, что может являться основанием для признания договора недействительным. С учетом вышесказанного, Вы вправе заявить требование о расторжении договора купли-продажи, а также о возврате уплаченного задатка. Также Вы можете обратиться в суд для защиты своих прав в данной ситуации.

Для решения данной ситуации следует иметь следующие документы:

1. Договор о задатке на покупку доли в недвижимости, подписанный продавцом и покупателем.

2. Документы на недвижимость – свидетельство о собственности на дом, документы о правах на землю.

3. Документы о залоге под ипотеку – договор залога, залоговое поручение, соглашение о переводе права требования, выписка из ЕГРН.

4. Копии переписки с банком, где указано, что недвижимость долевая и не разделена поквартирно.

5. Проверенный список требований для оформления ипотеки в каждом конкретном банке.

6. Список документов, необходимых для совершения сделки купли-продажи.

В данном случае можно утверждать, что проблемы с получением ипотеки возникли из-за несформированности четкого законодательного регулирования прав собственности на доли недвижимости, участков земли и их межевания. Стоит также отметить, что продавец имеет обязательства оформить свою часть дома и сделать межевание земли, чтобы дать банку и покупателю возможность оформить ипотеку. Если продавец не выполнил своих обязательств, то он должен вернуть покупателю задаток в двойном размере. При этом не заверенный нотариусом договор не является надлежаще оформленным документом, но он может служить основанием для решения спора в судебном порядке.

Гражданский кодекс РФ статьи 450, 451 и 452, закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Федеральный закон "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства" статьи 48 и 54. Также, возможно, будут применяться нормы закона "О долевом строительстве".